进行宅基地过户需要支付哪些费用？-法师兄

进行宅基地过户需要支付哪些费用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:32:58 58 人看过

宅基地过户需要的手续费有：

1、契税：普通住宅为评估价乘1．5％；非普通住宅为评估价乘3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）20％。

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）乘5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积6乘元／平方米。

5、印花税：评估价乘0．1％。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

农村宅基地过户流程

1．申请人提交下述材料提出申请：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2．受理；

3．公告；

4．审核；

5．收费；

6．记载于登记簿；

7．发证。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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农村宅基地过户条件如下：1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。农村宅基地过户后，不能再申请宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地的特点：农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利

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