物业管理纠纷的处理依据有哪些-法师兄

物业管理纠纷的处理依据有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-27 17:45:32 141 人看过

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

一、物业梯控违反什么法律

物业梯控违反《物业管理条例》。

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业管理条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、业主委员会什么职责

业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责：

①召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

②代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

③及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

④监督业主公约的实施；

⑤业主大会赋予的其他职责。

三、物业服务合同和前期物业服务合同的区别

(1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。

(2)合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。

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