物业服务企业的基本条件-法师兄

物业服务企业的基本条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 20:22:32 220 人看过

一级资质

1、注册资本人民币500万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

国内具有一级资质的物业服务公司有深圳市彩生活服务集团。

该公司位于深圳市宝安区梅龙路留仙大道交汇处彩色生活大厦12楼，是具有国家一级管理资质的物业管理企业。公司通过了ＩＳＯ

9001、ＩＳＯ14001国际质量标准体系认证，成功接管了写字楼、住宅区、酒店式公寓、豪宅别墅区、高档商业等各类型楼盘近四百个，先后获得中国最大社区服务运营商、中国物业服务优秀品牌企业、中国物业服务百强企业等荣誉。

彩生活物业通过整合开发商、业主、供应商以及物业项目的优势资源，创建了独特的彩生活经营模式。彩生活融物业服务、物业经营为一体，规划、设计、开发服务区域整体服务功能，策划、参与、实施物业经营方案，为业主和住户提供包括信息发布、信息咨询、房屋增值计划、家政服务、商务服务、突发事件处理等的服务，实现物业保值增值，降低住户长期居住成本。

二级资质

1、注册资本人民币300万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

1、注册资本人民币50万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4、有委托的物业管理项目；

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

法律综合知识
物业服务合同需要包括哪些基本条例

一、物业服务合同需要包括哪些基本条例物业服务合同需要包括如下基本条例：1．双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2．管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；3．管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；4．管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合

2023-06-13

463人看过
保全
日本物管企业如何提供服务

日本物业管理企业从业许可登记日本对物业管理企业的从业资格以及经营内容是有严格规定的。一般来说，需要进行如下登记；公寓管理业者的登记由国土交通省颁发；警备业认定由公司所在地的公安委员会认定；建筑物环境卫生一般管理业、建筑物储水槽清扫业、建筑物鼠虫防除业等经营范围的登记，由公司所在地的都、道、府一级政府颁发；净化槽保守点检业由卫生部门颁发；消防设备业由地方消防厅管理；一般废弃物收集搬运业由所在城市颁发许可。总之，不管公司从事哪一项业务都必须到政府相关部门进行登记，或得到主管部门的行业许可。日本物业管理业从业人员资格1、物业管理业务：由公寓管理士、管理业务主任者、区分所有管理士负责。2、环境卫生业务：由建筑物环境卫生管理技术者、清扫作业监督者、空气环境测定实施者、储水槽清扫作业监督者、防除作业监督者、大楼清扫技能士、净化槽清扫技术者等负责。3、设备管理业务：由电气主任技术者、电气工事士、特殊电气

2023-06-10

160人看过
业主
物业管理企业提供的物业管理服务

物业管理企业应当按照下列要求提供物业管理服务：(一)按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施物业管理;(二)在房屋使用前，将住宅的共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;(三)受业主委员会的委托，代管维修基金，按照业主委员会审定的财务预算使用维修基金;(四)经常对居住小区进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施设备进行日常养护;(五)发现住宅的共用部位、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;(六)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;(七)做好物业管理费用收支的各项帐目，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;(八)6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督;(九)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进

2023-06-10

275人看过
法律综合知识
物业服务协议的基本条文有哪些重要要素

一、物业服务协议的基本条文有哪些重要要素物业服务协议的基本条文有以下重要要素：1．当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。2．双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。3．物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐。4．物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。5．物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款，主要为物业管理单位履行管理义务的方便计。6．维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。7．合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是

2023-05-21

193人看过

业主
物业服务企业如何提高服务质量

近年来，随着物业管理行业市场化程度的不断提高，提高物业服务质量的重要性愈显重要。在一定程度上，物业服务的质量甚至左右着一家物业服务企业的生存和发展状况。因为服务质量不高被业，主炒掉甚至被市场淘汰的物业服务企业并不鲜见。笔者从事物业管理工作20余年，现结合自身从事物业管理工作的经验谈谈物业服务企业如何提高自身服务质量。以人为本注重细节物业管理行业经过近30年的发展，各家物业服务公司的管理与服务的模式、技能和手段等都表现得愈来愈同质化，物业服务企业之间的竞争正逐步向细节竞争过渡。另一方面，伴随着业主生活水平的提高，业主对物业服务的需求不再简单地满足于原来的保修、保洁、保绿以及秩序维护这些最基础的服务，业主越来越注重一些物业服务的细节。所以，物业服务企业要不断提高服务质量，除了要严格按照作业标准操作之外，还必须强调员工做到贴心服务、注重细节，做到以人为本。笔者所在的上海新长宁集团仙霞物业有限公司

2023-06-10

186人看过
承诺
物业服务企业如何撤出

物业服务企业撤出，物业企业应当做到以下三方面要求。1.应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；2.应当严格按照程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；3.也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。一、业主所享有的的权利1、物业有以下几种情形，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；(2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。2、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。3、物业服务

2023-06-29

109人看过
法律综合知识
民法典的物业服务人的基本义务有哪些？

一、民法典的物业服务人的基本义务有哪些物业服务人的基本义务是按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。《民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、物业服务合同的基本内容有哪些（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；（2）公共绿化的维护；（3）公共区域环境卫生的维护；（4）公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；（5）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻

2024-01-19

372人看过
印花税
物业服务合同的基本原则是什么，物业服务合同要缴印花税吗

一、物业服务合同的基本原则是什么物业服务合同的基本原则是：1.主体平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平原则公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿原则，要求形式的公平和实质的公平。4.诚实信用原则是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有欺诈行为。5.守法和维护社会公益原则当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。二、物业服务合同要缴印花税吗物业服务合同不需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内

2023-06-25

362人看过

强制执行
浅谈物业管理企业的服务性

上世纪80年代，中国房地产业飞速发展，我国的物业管理行业也随之诞生，并逐步发展壮大。最初，物业管理企业隶属于开发商的售后服务体系，后来，逐渐发展成为负责进行施工监理、验收、前期介入的专业公司。今天，物业管理企业已经发展成为对物业进行专业管理的公司，物业管理服务从立项开始，一直延伸到维护外墙、保修电梯和设备设施以及控制污染和噪音。物业管理公司通过有效的管理服务使其所管理的物业保值增值，并使业主过上舒适的生活。一、物业管理企业的服务性更多表现在对业务管理流程的合理分工和有效监控物业管理的市场化发展到一定程度，就要逐步发展成为管理服务的系统集成商，成为真正意义上的专业化管理和服务，这是物业管理行业发展的必然趋势。在计划经济体制下，房管局、房管所和单位房产部门包揽了对房屋设施的分配、调剂和维修管理等全部工作，旧的传统观念直至现在仍影响着许多人。自从物业管理介入公共物业，不少人仍视物业管理公司为房管

2023-06-10

241人看过
法人
企业法人贷款基本条件？

企业法人申请贷款的条件如下：1、必须经国家工商行政管理部门批准设立，注册，持有营业执照2、实行独立经济会计，自主经营，自负损益3、有一定的自有资金4、遵守政策法令和银行信用．结算管理制度，按规定在银行开设基本账户和一般存款账户5、产品有市场6、生产经营有利7、不占有挪用信用资金8、有能力按期偿还本金9、资产负债率符合银行和贷款公司的要求。企业法人贷款需要的材料（一）提交基本信息必须提交申请者的二代身份证件，个人住址证明（其中包括电费、水费等各种日常支出费用以及经营主体证明。证明必须合法真实有效。（二）提交营业证明以及收入证明提交国家由国家相关机构提供的营业执照证明，以及最近6个月的账户流水信息。（三）提交房产证明主要是提交房产证或购房合同、购房发票以及贷款合同，一次来证明个人的住所符合审查要求。（四）征信记录若法人以个人的名义进行借款，则其不能执行公司的财务，需个人的工作证明、收入证明、以

2023-08-18

488人看过
业主
物业服务企业将物业管理业务发包给个人

我们现在的物业管理，明确的是企业管理物业，并不包括个人管理物业。其次，物业管理条例明确规定：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。再次，选聘和解聘物业服务企业是需要业主共同决定的事项。所以不建议将物业承包给个人经营，更不建议业主同意这样无法保障的物业服务。当然业主都同意，那么在现行的法律下，由个人管理物业，也并不违法法律规定。装修合同是否可以发包给个人装修合同可以发包给个人。个人承包人在其中的身份不是劳动者而是劳务提供人。在此情形下，该个人与劳务接收者之间的关系存在三种可能：1、真实的承揽合同关系，此时该个人构成国外所称的独立承包人；2、企业为了规避劳动法责任，以劳务关系之名，行劳动关系之实，劳务提供者实际上就是与企业之间既存在组织从属关系又存在。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企

2023-07-22

288人看过
实际履行
物业服务企业的安保义务是什么

一、物业服务企业的安保义务是什么物业服务企业的安保义务有如下内容：1.物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。2.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。3.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。4.安装必要的监控设施，记录并保存有关影视资料，以备查清责任人。二、物业服务合同的基本原则物业服务合同的基本原则有如下几项：1.主体平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平原则公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥

2023-06-15

62人看过

业主
进入北京保障性住房物业服务企业目录的条件

北京市住房和城乡建设委员会委托北京物业管理行业协会，根据物业服务企业的资质、业绩、信用信息记录、社会反映等情况，建立承接保障性住房项目物业服务企业名录，鼓励资质等级高、实力强的企业参与项目物业服务。未列入企业名录的物业服务企业，不得承接本市保障性住房项目前期物业服务业务。（一）进入承接保障性住房项目物业服务名录的物业服务企业应同时具备以下条件：1.具备物业服务企业二级（含）以上资质；2.本市备案住宅项目累计超过20万平方米；3.申请入围前两年，物业服务企业及项目负责人在信用信息系统无扣分记录，物业服务活动中未出现违法违规行为；4.拟任的物业服务项目负责人已经取得本市物业服务项目负责人上岗证书；5.物业服务企业内部具有健全的管理规章制度；6.其他规定应具备的条件。（二）物业服务企业有下列情形之一的，记入不良监管记录，不予列入承接保障性住房项目物业服务企业名录；已列入的，退出企业名录。1.因物

2023-06-04

190人看过
保险费
再就业服务中心的基本任务

再就业服务中心的任务是对进入中心的下岗职工登记造册，对下岗职工变动情况及时报告当地劳动部门；发放基本生活费；缴纳养老、医疗、失业等社会保险费；组织下岗职工开展职业培训、劳务输出等活动；加强与就业服务机构、培训机构的沟通，及时获得岗位和职业培训信息，为下岗职工提供有效的再就业服务。参见：关于做好国有企业下岗职工基本生活保障和再就业工作的若干意见（豫发[1998]12号）发布日期：1998年7月23日执行日期：1998年7月23日

2023-06-05

167人看过