一、流程

购房资格(10个工作日)——网签——交税——过户——领取房产证(上午登记下午出证，下午登记第二个工作日出证)

二、购房资格资料

买方以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证)，户口本，婚姻证明，暂住证(工作居住证)。

注：

1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。

2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚协议必须盖民政局的章)

3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件)

4、军人购房需提供军警身份证

5、户口本中婚姻状况体现与事实一致

6、家庭人员包括夫妻以及未成年子女

三、网签资料

1、买方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，暂住证(工作居住证)。

2、卖方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，房产证。

注：1、做网签之前必须产权人本人带身份证和房本去通州建委确认(大概有3~4个窗口为确认组)，房本上房屋地址坐落是否变更，若已变更一定要告知业主先更换房本后再网签(变更房本需要3个工作日归档后才可以网签)确认后会领到一个空的牛皮纸袋子(上面有信息需要填写)

2、若业主是离婚，网签日期必须在业主离婚日期之后，不能为做唯一免个税，在已网签之后去办离婚

3、若业主的房本有抵押，在网签之前最好拿着房本复印件去通州过户大厅二层确认窗口确认一下地址再网签，因为有可能银行解抵押录的信息和房本信息不一致，我们按房本网签后，在地税交税时，会出现非唯一情况导致注销网签。

4、如果有未成年买房的，必须要录入代理人(也就是孩子的监护人)，代理人类型选择法定代理人，不选委托代理人。如果买卖双方是成年人有代理人时需要选择委托代理人

四、交税材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人(可手写委托书)到场，夫妻双方的二代身份证原件(本人身份证复印1份)、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原价)及本人页原件、银行银联卡一张(交税用、必须把税费放在一张银行卡上)

2、卖方材料：产权人本人或委托人(公证处委托书)到场、夫妻双方二代身份证原件(本人身份证复印件1份)、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件(复印1整套)、契税票原件(复印1份)商品房提供房款发票(房款发票地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。)(复印1份)

注：1、先去税务局开票然后去工商银行交(建委出门往北走)，建行(建委往南底商)只能交契税。

2、交税只能用现金卡，不能用信用卡，从哪个银行交就把钱打到相应银行的银行卡上。

3、复印房本每一页都需要，一共7页

五、过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人(可手写委托书)到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张(交纳土地出让金或印花税及制本费)、新出契税票原件

特殊情况身份证明:

港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;

台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

注：1、以上特殊情况的人士还需要办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》

2、户口本中婚姻状况体现与事实一致

2、卖方材料：产权人本人或委托人(公证处委托书)到场、身份证、房产证原件(复印测绘图及测绘表各2整套)、央产房提供央产上市登记表及物业供暖结清证明，经济适用房提供放弃回购证明(户口在朝阳区不用出具回购证明)