一、公房的用地性质和房屋产权是什么

1、公房土地使用权是无偿划拨得到的，不像商品房那样还得交纳土地使用费。因此，公有住房产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。商品房的土地出让性质是指土地使用权者(也就是卖方)已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。

2、公房的房屋产权，在直管公房单位名下。跟其他的权证没有什么大的区别。而居住公房的人只有公房的使用权证。

本文通过对什么是公房，公房的用地性质和房屋产权是什么。相关知识的讲解，让我们对公房的知识更加了解。其实，公房是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权归国家机关。而房土地使用权是无偿划拨得到的，不像商品房那样得交纳土地使用费。希望本文能够给大家带来帮助。

二、公房的土地使用权与房屋所有权是两种完全不同的性质的：

对于具有房屋所有权的权利人，可以独占性地支配其所有的房屋的权利，但是对于国家所有的土地只有使用权和(卖出时)转让权。

1、土地使用权是依据《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正版)第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

也就是说，当你购买或租赁城镇的商品房或租赁房时，你只有房屋所有权；对于土地属于国家全民所有，房产权利人对于土地只有规定年限的使用权。

2、房屋所有权是对于购买具有房屋所有权商品房、二手房而言的：房屋所有权，又叫不动产所有权(原来是具有政府部门颁发的《房屋所有权证》，从2015年3月1日起开始启《不动产权证书》)，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

三、什么是公房

？1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、权)归国家机关。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两种：种是可出售的公有住房，第二种是不可出售的公有住房。这两类公房均为使用权房。

2、公房是指公有住房，是相对于权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分和有限制处分的权利。因为其自身的特殊性在公房买卖、公房过户、公房继承的过程中与一般商品房的交易有些不同，购买公房有人都应该对这些有所了解。

公房是国家及国有企业建设和销售的住宅，当公民购买了公房后，也具有了土地使用权。当时出售前土地是国家无偿划拨的。按房改政策有可出售和不可出售的公房，但均有土地使用权证。有其它疑问请咨询律师。