上海二套房认证标准-法师兄

上海二套房认证标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:40 394 人看过

近日，市房管局，中国人民银行上海市分行、上海银监局联合下发了《关于实施住房和城乡建设部第二套住房贷款认定标准的通知》，执行住房和城乡建设部第二套住房贷款认定标准《中华人民共和国住房和城乡建设部关于严格执行差别化信贷政策的通知》（沪房管事[2010]243号，以下简称《转发通知》），明确了本市核实借款人家庭住房情况等事项。住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知明确，在下列三种情况下，贷款人对借款人实施第二次（含）以上差别化住房信贷政策：一是，在购房地的房屋登记系统（含预售合同登记备案系统）中，家庭登记了一套（或多套）完整的房屋；二是贷款购买了一套（或多套）房屋的借款人，而对于那些通过尽职调查确信借款人家庭拥有一套（或多套）房屋的，即“房屋认定、贷款认定和调查”。同时规定，“有查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

法律综合知识
二套房在购房费用上与首套房有什么不同，二套房认定标准是什么

首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷

2024-04-18

272人看过
借款
上海家庭房产第二套的认定条件

上海银行对二套房的认定标准包括多种情况，例如使用全款购买过一套住房且卖掉后，房屋登记系统无法查询到该房产，但在银行征信系统中可以查询到贷款记录，因此再次购买算作第二套房屋。而上海银行对第二套改善型住房的认定标准包括家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。1.如果贷款购买过一套房屋,在房屋登录系统中能够查询到该房产,那么再次购买算作第二套房屋。2.如果贷款购买过一套房屋,卖掉后,房屋登记系统无法查询到该房产,但在银行征信系统中可以查询到贷款记录,因此再次购买算作第二套房屋。3.如果使用全款购买过一套住房,卖掉后,房屋登记系统无法查询到该房产,再贷款买房不会算作第二套住房。4.如果使用全款购买过一套住房,房屋登记系统能够查询到该房产,贷款买房算作第二套房屋。5.如果购买人没有房屋登记查询条件,但银行调

2023-12-07

206人看过
法律综合知识
上海二套房如何界定

关于上海市房地产交易中心针对二套房的认定标准如下所示：首先，如果申请者曾经通过贷款方式购买过一套住房，并且在当前的房屋登录系统之内可以查证该房产信息的话，那么当他们再度进行购房行为之时，这套新购置的房子就将被视为是第二套住宅物业；其次，如果对方向贷款机构提出请求，并且贷款机构在其征信系统内查到了该申请人之前已经有过一次贷款记录的话，那么即使出售了第一栋住房并在房屋登录系统上查询不到相关记录，也是会被判定为第二套住宅物业的申请者；然后，如果申请人曾经通过全额付款的方式购买过一套住房，并且在此之后将之出售，即便在政府的房屋登录系统之中无法查找到任何关于该房产的相关信息，但是只要银行的信用评估系统内还有相关的信誉记录，那么该申请者将仍旧被判定为持有第二套住宅物业；最后，如果申请者无权查阅或无法操作政府的房屋登录系统，而银行经过仔细调查后发现，此人已经拥有了一套房屋物业了，那么当他再次尝试购置新的

2024-07-29

194人看过
二套房
上海商业贷款二套房

上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到６０万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；参贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；两项相加最高是６０万。注意一户家庭最多算两个人的。一、公积金可以贷款多少钱住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借

2023-03-10

477人看过

二套房
什么是第二套房认定标准？

认定第二套房的规定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。第二套房认定标准的细则本文介绍第二套房认定标准，现在银行贷款越来越难，首套房都难以贷款，二套房则更难。6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的二套房终于有了明确的说法。业内普遍认为，二套房认定细则落地后，无论是对银行二套房放贷审核还是对购房人来说都是非常有利的，市场交易量有望出现理性回归。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（

2023-07-28

279人看过
二套房
商业贷款二套房认定标准

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；（四）对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第三条执行差别化住房信贷政策。一、二套房认房又认贷根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房

2023-03-29

461人看过
二套房
二套房认定标准全文点评

关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。点评：从4月份开始，不少银行对二套房的认定是认房不认贷。现在把之前的以银行信贷记录为准变化为以借款人实际持有房屋数量为准，从理论上来说是更加趋于严格的信贷政策，也意味着有关部门把炒房者圈子的认定范围扩大了。二、应

2023-06-10

309人看过
法律综合知识
办房产证契税二套房认定标准求解答

关于办房产证契税二套房认定标准求解答二套房办房产证的契税标准是：3％至5％。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产的，大部分城市按照3％的税率征收。二套房应纳契税的计算公式为：成交价格（或市场指导价）×征收率。关于办房产证契税二套房认定标准求解答的法律依据《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《中华人民共和国契税法》：　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，

2022-06-24

319人看过

二套房
二套房的认定标准是哪些，哪些房产属于二套房？

可以做首套的，因为是你当时没有贷款，支取公积金问题不是很大，下面是国家颁发的标准，你看一下！希望对你有所帮助！为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过

2023-02-04

118人看过
居住证
上海居住证满三年可购二套房

近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。官方认为政策未变上海市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套;已有两套及以上住房的，暂时不得再买。因此，不存在放松或改变的问题。记者查看了2011年2月1日上海出台的《关于本市贯彻落实的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)，包括一系列房地产调控措施，其中就包括限购政策。上海版限购

2023-04-22

181人看过
二套房
最新二套房认定标准七大认定准则

第二套房认定标准细则如下：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房认定标准解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房认定标准解析：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房认定标准解析：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房认定标准解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下

2023-06-10

496人看过
房贷
解读个人房贷二套房认定标准

在《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》里，明确指出：二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。比起4月14日，国务院已经发出的通知“要求二套房首付比例不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”这个政策，有业内人士指出，此次的标准认定是对该政策的强调与表态，自新政以来，各地银行在执行新的信贷政策时力度不一，角度不一，而这次有了统一的标准。认定标准有调整卖掉首套房再买仍是首套此次三部委对二套房贷认定标准做了明显调整，二套房贷界定标准从而有了正式的官方版本。《通知》规定：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，对于二套房贷的认定，新政后将变成“认房也认贷”——以房为限而不仅仅

2023-05-05

122人看过

二套房
上海市二套房政策解读

沪籍单身人士1、单独名下有房，限购；2、单独名下无房，本人和父母在2011．1．30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房；3、单独名下无房，本人和父母在2011．1．30之前共有超过3套（含3套），限购。购买第二套房的政策是怎样的1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查

2023-07-06

218人看过
法律综合知识
上海二套房的税费计算

一、上海二套房的税费计算上海二套房的税费计算即用相应的税率乘以房屋成交价格，具体的税率如下：1.城市维护建设税税率如下：（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。3.印花税的税率是0.05%。4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、隐瞒买二套房契税怎样办隐瞒买二套房契税要进行补缴，如果不补缴的要进行相应的行政处罚甚至是刑事处罚。《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，逃税罪纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役

2022-10-13

306人看过