开发商是否违约关键要看合同上是否有约定为学区房,如果合同上没有约定的话,是很难追究开发商的违约责任的。但是,如果业主有足够的证据证明,在买房时很明确地告知开发商,购房目的是为了给孩子上学,如果不是学区房肯定不会购买,更不会以这个价格去购买,而开发商又很明确承诺,一定是学区房。这种情况下,虽然没有将学区房写入合同中,但是学区房对业主购房与否起着决定性影响,依旧可以主张开发商的学区房承诺视为合同的一部分。如果证据不是很充分,可以针对这种虚假宣传提起相关的虚假宣传的违法查处,要求相关部门对这种违法行为进行调查处理。
购买学区房如何规避风险?
购买学区房应该如何规避风险:首先对于商家宣传的的学区学位房,购房人应当向当地的教育部门询问具体的学区规划,确认商家宣传的情况是否属实;其次最好是购买现房,这是配套的教学资源都已基本完成,入住后就可以办理小孩入学。
《中华人民共和国义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋开发商不兑现承诺怎么办吉林省在线咨询 2021-11-05开发商不履行配套承诺,应当承担违约责任。开发商通过销售广告对商品房配套承诺做出说明和承诺,对买受人决定订立合同和确定房价有重大影响的,视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应承担违约责任。
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