建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）。建筑面积是指建筑物的长度和宽度的乘积乘以楼层数。由使用区、交通区和结构区组成。（2）使用面积是指直接用于生产或生活的建筑物每层的总净面积。（3）辅助面积是指建筑物每层用于辅助生产或生活活动的总净面积，如楼梯、走道、卫生间、厨房等。（4）结构面积是指建筑物每层平面内墙、柱等结构的总面积。根据不同的用途，建筑面积可分为以下几类：

<1。按建筑面积的构成分为：总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。这些术语用于描述单个建筑的总建筑规模，以及地上建筑规模和地下建筑规模的数量。这些概念主要出现在国有土地使用权出让合同中土地出让金的计算依据、建设工程规划许可证中建设项目建设规模的审批、需要编制的房屋测绘成果技术报告等方面房屋竣工验收后的初始登记。根据是否产生经济效益：盈利性建筑面积、非盈利性建筑面积和必要的配套建筑面积（非盈利性部分），建筑物可以通过出售、转让、置换、租赁、投产等方式产生经济效益，房地产（或建筑物）的最终价值应通过盈利部分、非盈利部分和必要的支持部分的综合分析来判断。

3。根据建筑物的不同功能：居住功能、商业功能、办公功能、工业功能、配套功能和人防功能的建筑面积这种划分主要是根据人们对建筑物的不同使用功能，能够更好地满足人们生产生活的不同需要。当然，不同功能的经济效益和用途基本上是不同的。4。根据成套房屋建筑面积的构成：成套房屋建筑面积=内建建筑面积+共用公共建筑面积。房屋的内建面积和共有公共建筑面积是房屋所有人拥有的总建筑面积，也是房屋权属登记的两大要素。房屋建筑面积，是指房屋权利人占用的建筑面积。它由三部分组成：房屋使用面积、墙面面积和阳台面积。共有公共建筑面积是指全体业主共有或使用的应由房屋权利人共有的建筑面积部分，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等，以及公共和管理用房服务于整个建筑面积的建筑物，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室通常不在公共建筑面积内。共有建筑面积的处理原则是：一、产权当事人依法有权分割文件或者协议的，按照文件或者协议的规定处理。b）没有产权分割文件或者协议的，按照相关房屋建筑面积的比例进行分摊。