离婚宅基地能分割吗-法师兄

离婚宅基地能分割吗

来源：互联网时间： 2023-03-10 17:12:08 103 人看过

宅基地是不可以分割，离婚时分割的是宅基地上面的房子，双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。如果宅基地具有宅基地使用证，宅基地上盖房屋具有相应产权证的，离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割，但宅基地属于集体所有的土地，并不能随意转让，根据房随地走原则，房屋也不能随意转让。因此，若夫妻一方并非本村村民，则不能获得宅基地及上盖房屋的产权，但可以要求对方支付相应的经济补偿。

一、农村自建房属不属于夫妻共同财产？

农村自建房属不属于夫妻共同财产？农村宅基地的房子其实是比较特殊的，它的土地性质是属于集体所有。

且一户村民只能拥有一处宅基地。

农村基地上的房屋通常没有房产证的，只有宅基地，且宅基地证和房产证不一样，它只能登记一个人的名字。

那么夫妻离婚时，判断宅基地房屋归属如下：

农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。

如果夫妻双方都为建房上的申请人，即该房为夫妻共同财产，离婚时，有权要求分割。

否则，就算女方户口已迁入男方户口上，也无权要求分割房产。

当然，在家庭夫妻共同财产的前提下。

离婚要求分割，需要考虑的是宅基地房屋建造的出资情况，以及建房时所付出的劳动等的情形。

还有一个注意点是，夫妻离婚分割时，先要分出属于夫妻共同财产的这一部分，然后再从这一部分进行相应的分割。

二、宅基地是否可以进行交易

宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体，所以，宅基地既不能自由买卖，也不能继承，

但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。

当土地被征用的时候，不能获得任何宅基地补偿，也不能够获得该房屋补偿。

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