安置房因为没有房产证,所以在合同履行中存在很大交易风险,因此在制定安置房回购协议时,需要特别注意拆迁前的产权性质,为了保险起见还可以去做公证。一定要注意违约责任的约定。
一、购买安置房有房产证吗
目前,有些安置房是有房产证的。安置房一般是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象是特定的动迁安置户。这类型房屋的买卖除了受到法律和法规的规范外,还会受到地方政府政策的约束。但是有些安置房是没有房产证的。如果安置房没有取得安全产权,那么通常是不会对外出售的。就散双方已经签订了附生效的买卖合同,相对于其他商品房来说,风险也是比较高的。
二、购买安置房买卖的注意事项有哪些
安置房买卖要注意的事项有:1、要查看安置房的房产证,产权人是谁;2、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任;3、签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项;4、最好将买卖协议进行公证,降低风险。
三、如何签订房屋拆迁协议
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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安置房是怎样的,回迁安置房的选择上海在线咨询 2021-05-29拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房,这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此,对于拆迁方来说,为了追求更高的经济利益,他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出,相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以,问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子,不存在拆迁之后,房主无法安置的问题。