民法典租赁房屋再次转租是否可以
来源:互联网 时间: 2024-01-25 16:59:56 481 人看过

一、民法典租赁房屋再次转租是否可以

租赁房屋再次转租经出租人同意可以。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋租赁合同复印件是否有法律效力

现在很多房屋租赁都会签合同,这样能保护双方的利益不受侵害,这时候有可能会因为害怕把合同弄丢了就回去复印合同。一般来说,租房合同复印件有效的情况:

1、真实有效租期存在的复印件加按手印或公章时具有法律效力,任何复印件加盖私章按手指印才会有效,自己要提前做好预防。

2、如果你说的复印件是副本,签名带按手印或者私章也是具有法律效力的。

3、如果只是纯粹的复印文件,没有手印,只能作为法律参考。

4、上述情况承租人如果没有业主的转租同意书,你跟租客签的任何合同都不具有法律效力。

根据法律规定,只要合同双方达成一致,签订合同后,合同即成立,无论是原件还是复印件都不会影响合同的成立或法律效力。只是如果以后因履行合同产生纠纷而需向法院起诉时,根据证据举证规则,如果对方对合同复印件不认可的,则丢失方因不能提供合同原件,会对其主张权利产生不利影响。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

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