在拆迁中,没有拆迁补偿方案合法吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-23 16:51:54 188 人看过

依据我国相关法律的规定,对房屋进行征收拆迁时,如果没有征地补偿方案是不合法的,征收部门要制订征收补偿方案,经审批后才能实施房屋征收拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

一、不服征地补偿安置方案怎么办

对征地补偿安置方案不服,可先向政府申请协调,协调不成的,再由批准征地的政府裁决,对裁决不服的,可再向法院起诉。但是,征地补偿安置方案与征地补偿标准不同。市、县人民政府制定的征地补偿标准属于普遍适用的抽象行政行为,不是具体行政行为,是不可诉的。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征地补偿安置方案是具体行政行为。关于对各级地方人民政府的具体行政行为不服的,向上一级地方人民政府申请行政复议,关于本法施行前公布的法律有关行政复议的规定与本法的规定不一致的,以本法的规定为准”的规定,向批准方案的市县人民政府的上一级人民政府提出行政复议申请;对上一级政府作出的行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多收房相关文章
  • 拆迁安置补偿没有谈拢,拆迁方可以强制拆房吗?
    在无法达成补偿和安置协议的情况下,由征地批准机关来进行裁决,对裁决的内容被征地人可以申请行政复议,先拆迁后补偿的行为是违法的。如果遇到此类问题,被征地人需要及时寻求法律帮助,甚至可以报警来维护自身权益,另外还可以提起诉讼要求给予拆迁补偿并安置,另外可以要求其赔偿因强拆行为造成的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。一、强行拆迁房屋是否合法?首先并不是任何人都可以进行强行拆迁,能够进行强行拆迁的主体是具有行政强制执行权
    2023-06-23
    249人看过
  • 国有土地拆迁中获得拆迁补偿方法是什么
    国有土地是指企业因为通过招、拍、挂等出让方式、或者由划拨方式、或者是购买企业改制等原因获得的国有土地使用权。(1)、划拨方式取得的国有土地使用权。首先,厂房、办公楼等房屋的补偿标准同上面的一样。其次,土地方面补偿。因为是划拨取得,因此征收时政府不需要再退还出让金。但是,同上面一样,根据《民法典》等规定,因征收导致土地使用权丧失的,应当给予土地方面的补偿。(2)、出让方式获得的国有土地使用权。拆迁律师介绍说同时退还土地出让金:根据《民法典》、《土地管理法》、《房地产管理法》等相关规定,因此企业以出让方式取得土地使用权的,政府提前收回的,对于多收取年限出让金的部分应当退还。同时关于收回的补偿:而根据《民法典》、《土地管理法》、《房地产管理法》该补偿标准各地不一,主要依据该片土地开发情况、市值等情况来确定。(3)、因企业改制、购买厂房房屋等方式取得的国有土地使用权。这两种情况最为复杂,一般是需要
    2023-06-15
    386人看过
  • 如何在拆迁中实现拆迁补偿权属
    1。自有房屋的拆迁补偿归房屋所有人所有。公租房拆迁时,产权置换补偿款的20%归业主,产权置换补偿款和居住区位补偿款的80%支付给使用人。3。拆除私人租赁住房可分为两种情况。一种是租赁关系,由双方自行建立,按照协议约定的支付方式支付拆迁补偿金,以处理租赁关系的情况。如果协议不成,拆迁人将用拆迁补偿款在本市购买一套完整的房屋并补偿房屋所有人,原租赁关系继续有效。二是私房改造引发的租赁关系。双方可以约定拆迁补偿款的分配,也可以用拆迁补偿款买房还款,也可以选择货币补偿。在货币补偿中,财产置换补偿支付给房屋所有人,居住区位补偿支付给承租人。如果房屋面积太小买不起房子,被拆迁人可以向被拆迁人申请过渡性住房。被拆迁人缴纳过渡性房屋入户费后,可以租赁过渡性房屋。租赁期限超过五年的,被拆迁人应当在被拆迁人迁出时给予补偿。租赁期限超过五年的,被拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿金,不再支付宅基地补偿金,所支付
    2023-05-02
    359人看过
  • 拆迁方拿7年前的补偿安置方案来拆迁,还有没有效
    收到了一份7年前的补偿安置方案,何先生房屋价值面临缩水90余万家住广西的何先生当地因高速公路建设需要拆迁何先生家的房屋,拆迁方也跟何先生他们承诺了补偿。但问题就出在拆迁方依据的安置补偿方案是2012公布的。原来在7年前,也是同样的征收项目,政府发布过征收公告,后来也公布了补偿安置方案,但一直没进行事实上的征收。这件事一直就搁置了。7年过去了,当地征收方重新启动拆迁,需要用这块地。但拆迁方给出的补偿方案是7年前的。对于何先生砖混结构的农村房屋,按照每平700多元的价格补偿。但何先生家所在的农村,7年时间里经济水平已经有了很大变化。何先生他们村离城市比较近,这些年城市的发展也带动了城郊地区的房价上涨。何先生附近的二手房,现在的房价至少都是3000多一平。如果按照这个补偿方案实施,何先生家的损失有90多万。那么,拆迁方提供这样的补偿方案是否合理合法?何先生能否争取按照当前的房价水平来补偿?面对这
    2023-06-17
    484人看过
  • 没有补偿的合法企业拆迁?
    合法企业拆迁是有补偿的。主要补偿包括1、因为拆迁对企业地上物的损失,主要是房屋、建筑物和地上附着物等;2、对拆迁造成的企业停产停业的损失的补偿,也可适当补偿预期的经营费用;3、物资运输费用和搬迁费用的补偿;4、基于拆迁政策发生的奖励费用。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。小产权房拆迁有没有补偿吗一、没有房产证这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。二、难补偿除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和
    2023-07-01
    256人看过
  • 拆迁方不给拆迁户补偿协议原件合法吗?
    拆迁方不给拆迁户补偿协议原件是不合法的。拆迁补偿协议应该是一式两份的,由被拆迁人与拆迁人各自持有一份,依据签订的协议补偿。签订征地协议时需要注意的事项有:(1)签订协议的主体是否适格;(2)补偿方式、补偿金额和支付期限等条款的规定是否合理;(3)所征收土地的使用权是否属于被征收人。拆迁补偿安置协议纠纷处理方式有:1、对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼,在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼,人民法院应当作为行政案件受理。2、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议,向人民法院提起民事诉讼后,人民法院不予受理,告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后,一方不履行协议或者履行协议不适当的,当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的,人民法院应当受理。4、对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议,未经行政裁决,而强行将被拆迁人的房屋
    2024-05-10
    367人看过
  • 在国有土地棚户区拆迁中拆迁方如何进行补偿
    一、在国有土地棚户区拆迁中拆迁方如何进行补偿棚户区改造拆迁的补偿标准是以下几点:1.房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2.周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、国家棚户区改造政策如何补偿1.货币补偿。补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。2.房屋产权调换。(1)产权调换房屋。(2)补偿补助总款。3.停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿:
    2023-09-25
    105人看过
  • 拆迁补偿方式不给选,只有拆迁安置补偿协议合法合理吗?
    太长不看版:货币补偿、产权调换和二者结合,这3种补偿安置方式被征收人有权自行选择,征收方无权直接决定;按人口还是按面积安置,征收补偿方案要有统一的标准,而不得随意压低被征收人所获的补偿安置……【案情简介】案例一:前段时间,因城市改造,张某家的房屋被纳入征收范围。张某一家喜出望外,一家三代终于不用再挤在两间小屋子里了。但是究竟是要钱还是要房,一家人各抒己见,张某想要钱,其父母想要房,以便将来养老之用,意见很难统一。张某的问题是:征收补偿的方式都有哪些?他们之间又有什么区别呢?案例二:李某家的房屋因环境整治项目被纳入征收范围,当李某与房屋征收部门签订补偿协议时,发现补偿协议上面的补偿方式是货币补偿,这就意味着李某拿不到产权调换的房屋。李某要求征收部门以安置房的形式对其进行补偿,否则便拒绝在补偿协议上签字。征收部门的工作人员则告知李某,由于其未及时办理相关手续,安置房都已经被选完,现在房源紧张,
    2024-02-03
    308人看过
  • 房屋拆迁没有拆迁合同,拆迁的有人要赔偿吗?
    没有手续的农村房屋可能是违建,根据我国的法律规定,拆迁违章建筑不予补偿。一、小产权房子拆迁能得到补偿吗小产权房子拆迁一般是有补偿的,但如果该小产权房属于违章建筑的话,则没有补偿。我国法律规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、违章建筑拆迁有赔偿吗依据我国相关法律的规定,对违章的建筑物进行拆迁时,是不能得到补偿的,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违
    2023-03-17
    341人看过
  • 拆迁补偿没有安置协议合法吗
    一、拆迁补偿没有安置协议合法吗根据国务院令第590号第二十五条之规定,应当就征收拆迁补偿标准,支付方式等订立补偿协议。并没有明确规定一定需要订立安置协议。按以此规定,也就是说双方达成一致意见,对征收拆迁补偿标准,支付方式等达成协议就符合法律规定的。补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、拆迁安置款的补偿方式有什么拆迁补偿的方式有两种:可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。货币补偿操
    2024-01-08
    448人看过
  • 一户多宅被拆迁就没有补偿拆迁吗
    所有的一户多宅并不是没有补偿拆迁的,只要是依据法律的规定,而且面积也是在法律的规定范围之内,这种类型的拆迁就可以得到相应的补偿。根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的
    2023-02-28
    480人看过
  • 在拆迁中如何确定拆迁补偿标准是否合理
    一、电子承兑怎么行使追索权依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁时,被拆迁人可以通过是否降低现有生活水平、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁、是否参照周边的市场价进行补偿等确定补偿标准是否合理。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农
    2023-05-12
    78人看过
  • 拆迁补偿:拆迁补偿的两种方式
    拆迁补偿的两种方式(1)实行货币补偿。(2)实行房屋产权调换。原则上,被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式,但下列两种情况例外:(1)拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。(2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
    2022-04-11
    348人看过
  • 申请拆迁的有拆迁补偿吗?
    一、申请拆迁的有拆迁补偿吗只要符合拆迁的条件就应当给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。拥有房屋所有权,被政府拆迁的,应当对房屋所有人给予补偿,应当向被征收人给予被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、房屋拆迁的流程是怎么样的(一)、拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
    2023-06-15
    105人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 拆迁补偿没有公示合法吗?
      广东在线咨询 2021-10-26
      根据《国有土地房屋征收和补偿条例》的规定,拆除房屋时,房屋征收部门不公布拆除方案是违法行为,拆除者可以申请公开。住房征收部门制定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织有关部门论证征收补偿方案,发表,征求公众意见。征求意见期限不得少于30天。
    • 拆迁补偿标准和拆迁方案有哪些,拆迁补偿标准是什么
      新疆在线咨询 2022-03-23
      因各地经济发展水平不同,国家并未制定针对某一地区的具体补偿标准,不同省市、不同区域的补偿标准都会有所差异。被征收人可以对货币及产权调换两种补偿方式进行选择,具体的补偿项目包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及市、县人民政府制定的奖励补偿。其中对被征收房屋价值的补偿不得低于同等地段类似房地产的市场价格,即要符合“拆一补一”的基本原则。
    • 继承人在房屋拆迁时有没有分得拆迁补偿款,拆迁补偿款
      福建在线咨询 2022-04-26
      一方能否分得拆迁补偿款的关键在于其是否对被拆迁的房屋享有产权份额。被拆迁人可以取得拆迁补偿,而被拆迁人是指房屋的所有权人。在房屋所有权人死亡的情况下,房屋应按遗嘱抚养协议或遗嘱进行继承。没有遗嘱的,则按法定继承办理,由法定继承人进行继承。 ①、如果继承人是在婚前取得的被继承人房产,则房屋拆迁时,继承人的配偶无权分得房屋拆迁款。 ②、如果继承人是在婚姻关系存续期间取得的被继承人房产,则房屋拆迁时,继
    • 没有拆迁协议拆迁补偿给60万合理吗
      江西在线咨询 2022-01-19
      不合理,没有签订拆迁协议的情况下,不能强制拆迁,可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益,要求其赔偿实际损失和合理的拆迁补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停
    • 拆迁中没有使用权的一方能否获得拆迁补偿
      云南在线咨询 2022-02-15
      1.如果没有取得使用权的一方,本来就无权要求承租公房,没有补偿。 2.如果双方均有权要求取得使用权,但法院判归了一方,得到房屋使用权的一方应当向没有得到房屋使用权的一方进行适当补偿。 那么,“适当补偿”的标准如何界定呢对此,司法解释是个空白。在实践中,公房若拆迁,承租人最高可以取得拆迁费80%补偿款。因此,笔者认为,根据该公房是否可售,参照房屋所在区县的不同地段,由法院根据使用权价值的一半补偿给