小产权房的房屋拆迁补偿是怎么规定的？-法师兄

小产权房的房屋拆迁补偿是怎么规定的？

来源：互联网时间： 2023-06-02 21:43:39 208 人看过

一、小产权房的房屋拆迁补偿是怎么规定的?

规定表明，应当补偿小产权人的拆迁补偿费、安置补偿费、搬迁补偿费。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房拆迁的补偿方式有哪些?

由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

小产权房与取得国家法定的房产证的商品房是不一致的，因为小产权房并没有取得法定房屋产权证，其只是房屋所在地的政府或者是村委授予的产权证明，但是拆迁机构在进行拆迁之前，仍旧是需要与产权人进行协商的，如果是没有订立拆迁协议的，就不得拆迁。

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