房产证过户要具备什么条件-法师兄

房产证过户要具备什么条件

来源：互联网时间： 2023-02-21 16:34:18 253 人看过

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并提交相应的材料。

一、一般房产过户条件有哪些

一般房产过户条件：

1、房主对转让的财产有所有权，已经登记。房产无抵押贷款，无转让时间规定的经济适用房或小产权房；

2、双方都是完全民事行为能力人；

3、双方平等自愿的，按照法定程序办理房地产变更登记。

因买卖、设定抵押权申请房地产登记的，由双方共同申请。权利人姓名、姓名或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以登记。

二、个人房产转让如何公证

公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。

三、个人申请房产证一般应提交什么证件

个人申请房产证，一般应提交以下证件：

1、身份证复印件；

2、土地使用权证书或合法土地使用证书；

3、建设项目规划许可证；

4、房屋位置图或者家庭平面图；

5、如需代理，应出具公证委托书和经办人身份证复印件。

取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。根据相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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