如何分割尚未取得产权证的争议房屋-法师兄

如何分割尚未取得产权证的争议房屋

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 22:22:13 416 人看过

对于那些尚未获得产权证书的争议性房屋，便可向当地的法庭提出诉讼并请求进行判决。

在这种情形下，法院将会依据实际存在的问题对房产做出决定，其使用权将首先由一方持有，直至房产的产权证书获得之后，方可再次提出诉讼，以此明确该房产最终应当真正归属何人所有。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证尚未到手，离婚时如何分割房产

在夫妻离婚之际，若涉案房产并未办理房产证或仅具有部分产权证明的情况下，其所有权的拆分问题可能会产生矛盾和纠纷。在此种情形下，倘若当事人无法就相关问题达成共识，并且诉诸法律手段进行裁决的话，那么人民法院应依照实际情况，而非单纯地通过判决来确定该房屋的所有权归属。相反，法庭应该判定此房的使用权归哪方所有。值得注意的是，当涉及到前述条件中所提到的房屋在取得完整产权后再起纠纷时，当事双方均有权单独向人民法院提出进一步的诉讼申请。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-18

136人看过
房产证
房屋尚未取得房产证可否诉讼过户

未办理房产证的房屋，可以向人民法院起诉确权，人民法院判决后，可以依据法院生效判决书办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权

2023-03-04

84人看过
夫妻共同财产
如何处理分割房屋的争议

分割房屋时的争议处理：夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。律师建议；离婚时对房产分割产生纠纷，建议首先协商解决，协商不成可以向法院起诉。一、哪些属于夫妻共同房产,离婚怎么处理共同房产夫妻共同房产：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产。婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。处理：1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。2、妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。3、双方对夫妻共同房屋的价值及

2023-06-22

125人看过
法律综合知识
如何处置尚未领取房产证的房产

一、如何处置尚未领取房产证的房产如下处置尚未领取房产证的房产：尽快办理房产证。在领取到房产证后可以将房屋进行出卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、办理房产证的程序房产证办理流程是：1．房产证办理人到房管局填写申请书；2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

2023-06-11

406人看过

夫妻共同财产
尚未取得所有权的按揭房屋离婚应如何处理

离婚时，尚未完成取得所有权的房屋由双方协议处理，协议不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、房产证怎么查是夫妻共有还是个人所有个人归属，还是双方的共同房产要看房产证取得的时间点，在离婚房产分割时常常是双方争议的焦点。一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，那该房产属于婚前个人财产。如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的添附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。一方婚前支付了所有房款，该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，视为婚前个人财产。双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取

2023-03-07

331人看过
扶养
尚未领取房本的房屋如何继承

一、尚未领取房本的房屋如何继承尚未能依法房产证的房屋，房屋所有人死亡后，继承人可以继承遗产，有遗嘱的按遗嘱约定继承，没有遗嘱的，由法定继承人继承。但房屋不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、房产继承过户一般流程(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进

2023-04-26

419人看过
结婚登记
取得产权的房产共同财产如何分割？

第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产；如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：1.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。2.一方婚前承租的公房，是其以个人财产

2023-04-11

181人看过
遗产分割
尚未取得的拆迁补偿款能否分割

司法实践中，房屋已被拆除、拆迁补偿安置协议已经签订但尚未履行的拆迁利益广泛存在，既有别于房屋已被拆除、拆迁补偿安置协议尚未签订阶段的权利形态，也区别于已向拆迁人购买房屋、拆迁补偿安置协议已履行阶段的权利形态，处于此阶段的拆迁利益是否可诉，存在不少争议。就本案而言，涉案拆迁利益不确定且不宜分割，应当裁定驳回起诉。1、尚未实际取得的拆迁利益为不确定的权利。当事人向法院提起诉讼，请求保护的民事权利应当有具体明确的内容。虽然洪某夫妇与拆迁人在拆迁协议中约定了安置房的大体方位，但双方还未签订房屋买卖合同，其间存在权利人的购房意愿、可供选择房屋的户型及面积等不确定性因素，拆迁利益尚处于不具体、不明确的状态，不符合法定的起诉条件。2、尚未实际取得的拆迁利益不宜分割。债的可分与不可分，取决于给付的是否可分，若干给付而不损给付的总体性质和价值，则为可分债，否则为不可分债。本案中，拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补

2023-02-18

421人看过

法律综合知识
被拆迁人未取得房屋产权证的如何处理

一、被拆迁人未取得房屋产权证的如何处理在房屋拆迁过程中，若被拆迁人未取得房屋产权证，首先要明确的是，这并不意味着该房屋必然无法获得拆迁补偿。1．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，会组织相关部门对征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。2．对于未取得产权证的房屋，如果经过调查认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑，则按照法律规定，该房屋在拆迁时将不会获得经济补偿。3．若该房屋被认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑，即便被拆迁人未取得产权证，也应当给予相应的补偿。因此，对于被拆迁人未取得房屋产权证的情况，关键在于该房屋是否经过法定程序被认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑。如果是，则被拆迁人仍然有权获得拆迁补偿。二、被拆迁人补偿细则房屋拆迁补偿协议是确保被拆迁人合法权益的关键文件。具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下内容：1．拆迁

2024-07-22

411人看过
抚养费
尚未获得全部产权的房屋能“赠与”吗？

尚未获得全部产权的房屋能赠与吗？2007年08月28日李某要求离婚已经2年有余，只因我不同意，他才至今未达到目的。但他并没放弃，为了打通我这个关口，他最近又主动提出了对我和孩子来说都更加优厚的交换条件：4岁的女儿随我生活，李某一次性付清20万元抚养费，另给我一次性帮助5万元。除此之外，他将他婚前购买的按揭房一套110平米赠与女儿。此房购于1999年，首付款13万元，贷款26万元，分15年还清。2000年11月开始还贷，要等到10年后方能还清全部贷款从而获得全部产权。虽然李某承诺剩余的贷款也由他负责偿还，但我的心里还是不踏实：尚未获得全部产权的房屋，李某有权利做出赠与决定吗？如果这一切都能实现的话，我就同意跟他离婚，可赠与的房子会不会是个骗局呢？请帮我分析分析吧！天晓天晓朋友：赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。与离婚后一方抚养

2023-06-10

269人看过
强制执行
同居期间共同购买房屋尚未取得产权证能否转移

陈某与丁某同居期间，于1998年由丁某与某房地产城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产是禁止转让的。同样根据该法律的规定，所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商品房的转让与转移是不同的概念。转让应当是一个双方合同行为，需要当事人的意思表示一致。而转移则就是商品房从一个权利主体到另一个权利主体的过程。《城市房地产管理法》并不能够排除因单方行为或者法律规定而取得房地产的合法性。比如因死亡而继承取得的未依法登记领取权属证书的房地产，或者因法院的强制执行而取得的房地产，都是合法取得的房地产，不能否定其取得效力。本案的特殊性在于，丁某与陈某同居生活多年，且房屋是在同居生活期间所购，当然不能排除该房屋是共有的可能性。调解书只是确定了所有权的主体，并未对其取得方式作出说明，不能就此认定为系商品房买卖或者赠与并否定该协议的效力

2023-06-04

225人看过
房产证
尚未领取房产证前，如何更改房屋所有者信息？

如果尚未完成合同网签备案的，这时更名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时更名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。房产证变更名字麻烦吗房产证上的名字可以进行修改，而房产证的修改地点是不动产所在地的房屋管理中心，而改名需要经过申请、受理、审核、登记四个步骤，并且在审核环节有初审、复审和核定三个环节，整个房产证更名的流程，不动产登

2023-07-11

214人看过

法律综合知识
未取得房产证的离婚贷款房，如何在诉讼或协议离婚中分割

若在离婚诉讼期间尚未拿到房产证，为维护法律程序的公正性与严谨性，当事人向人民法院提出的关于房屋产权归属的诉求将被驳回，而法院仅会就房屋使用权问题作出裁决。待日后取得房产证之后，任何一方均可另案提起确认房屋所有权之诉。婚姻犹如两人同心协力驾船渡海，虽经历风雨，但这并不妨碍他们共同享受船上的宁静和欢愉。关于购房的诸多困难以及贷款利率的压力都可通过许多途径得以化解，同样，离婚中涉及到的房产分割问题亦可由相关法律规定予以明晰。然而，那些内心深处的伤痛与痛苦，却只能凭借时间去慢慢抚平、愈合。贷款购买房屋之后，离婚时分房产的具体分配事宜并非最主要的挑战，真正棘手的难题在于如何揭开人类内心深处的秘密，如何理解和体会那些深沉而复杂的情绪。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理

2024-08-08

96人看过
法律综合知识
离婚后取得产权证的财产分割是如何的

离婚后取得产权证的财产分割方式如下：如果该财产属于一方个人财产所购，则一般不予分割，但夫妻之间另有约定的除外。如果该财产系共同财产购买的，则应当由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚后取得产权证的财产分割是如何的的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　

2022-06-28

408人看过