二手房合同无效违约条款是否有效？-法师兄

二手房合同无效违约条款是否有效？

来源：互联网时间： 2023-04-01 21:02:41 256 人看过

二手房合同合同被认定为无效的话，原则上其他条款都无效，但以下三种类型的条款可以独立于合同单独生效：

1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；

2、因合同无效返还由该合同取得的财产；

3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

因此违约条款依旧有效。

根据《民法典》第五百六十七条的规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

一、合同在被撤销之前是否有效？

合同在被撤销之前是有效的。可撤销合同的效力取决于当事人的意志，它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。合同撤销后将发生两方面效力：一是合同自始无效，当事人无需履行合同;二是当事人因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。但是合同被撤销不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

二、合同确认无效后法律后果

合同确认无效的法律后果为：合同被确认无效的自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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