卖房违约打官司成功率有参考意义吗？-法师兄

卖房违约打官司成功率有参考意义吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 09:53:05 64 人看过

这几年，房价的每次波动和涨跌，甚至是政策的风雨之声，都牵动了亿万人民的心，房子的交易也是极其活跃。比如有些人就在咨询卖房违约打官司成功率高不高。情况就是本来房子谈好了价格，但是一天一个价，房主老想不断加钱，一来二去就出现了违约。

国家出台了楼市调控政策，对一手楼市的过快上涨进行了遏制，但是二手楼市的交易依然比较火热，而且随着楼价的上涨，二手房交易中出现了不少卖家毁约的情况，卖家会找各种理由分析合同中的问题，或者要求买家一次性付款，或者对合同中的模糊条文进行追究导致买家违约，使合同无效等。记者咨询相关律师，律师提醒广大买家，在购买二手房的过程中一定要仔细研究合同，并按流程来办理相关手续，在交易过程中保留好相关证据。如果出现纠纷，应尽快提起诉讼，维护好自己的合法权益。首先，在签订房产交易合同后，卖方的房产证应该交由第三方中介进行托管，否则卖方可以随时对房产证进行处理，比如进行一房多卖，买方的利益就容易受到侵害。其次，在进行房产交易时，尽量选择一些大的中介公司，大公司在各方面流程上会做得更规范一些，合同也会更严谨，出现漏洞的情况会少一些。此外，若是卖方执意要违约，比如不肯办理过户，迟迟不露面导致流程没法进行下去，买方要尽量保留相关证据，比如电话、短信记录，聊天截图等，然后，尽快向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在起诉的过程中，还要注意进行诉讼保全，对涉案的房产进行查封，以免在案件审理过程中卖方偷偷将房产进行另外的处理。

一般处理结果都是：

(1)支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

(2)损害赔偿。是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

(3)继续履行。是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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