一、买卖二手房过户流程
1、面签
买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。
3、批贷款
银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后,即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
5、拿证
经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。
7、放款
银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。
二、二手房过户要多长时间
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。
(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。
三、二手房过户费一般多少钱
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
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二手房过户费是多少钱一般房产证不满2年过户费是多少福建在线咨询 2022-08-30二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房房屋过户费是多少钱是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契
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二手房交易税费一般是多少二手房过户税山西在线咨询 2023-09-28二手房交易税费二手房费收费如下: 1、测绘费1.36元平方,买方。 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。 5、交易费6平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
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一般买二手房五年以后,过户费多少宁夏在线咨询 2022-05-05具体到住房和城乡建设局咨询,参考如下 计算过户费用表 一、五年之内买房名下无房产 1、90m2一下,契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3
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一般的二手车过户需要多少钱上海在线咨询 2022-10-30二手车过户需要的费用: 1.过户费用:按车辆评估价的0.5%收取,由买卖双方共同协商承担。 2.车辆评估费:一般180元。 3.验车费:一般80元4.打票:一般150元。
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二手房过户要多少钱二手房过户费用未满5年广西在线咨询 2022-10-30另外还需要交测量费一般房产证得证时间不满5年,就需要交全部的契税(3%)。满5年则减半。个人所得税1%看房子面积大小,大于144平方米的,不管得证多少年,都需要交全额的营业税(5,如果小于144平方米,则满5年可以减免、工本费什么的。.5%)