根据我国相关法律法规,开发商无论是预售还是现售商品房,不仅需要土地使用权证,还需要建设工程规划许可证和施工许可证。《商品房销售管理办法》第七条商品房销售应当具备下列条件:(一)在售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》房地产开发企业;
(2)取得土地使用权证或土地使用批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(4)竣工验收合格;
(5)拆迁安置已实施<(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度、交付日期已经确定;(7)物业管理计划已经实施。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当具备下列条件:(一)土地使用权出让金全部缴纳,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证;(3)根据提供预售的商品房,开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上,确定了建设进度和竣工交付日期。国有土地使用证办理程序。土地登记申请书(一)宗地来源地政府批复文件、建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。(二)以出售、继承、赠与等方式取得土地使用权的,应当提交出售、继承、赠与的土地使用权转让协议书、公证书和原土地使用的国有土地使用证。(三)提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位用地人应当提交土地登记法人证书、组织机构代码证和法人身份证。2。地籍调查
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开发商只有土地证可以买卖吗
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只有土地证的房屋能否买卖
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只有土地证的房屋能买卖吗
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集体土地开发建房能否买卖
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开发商只有土地证,开发商只有土地证房屋买卖怎么?新疆在线咨询 2022-07-16可以买卖但是不能过户。没有产权证的房子是不能过户的,不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字,这样的房子对买方是没有保障的,如果产权证只是暂时办理不下来的话,可以先办理公证,等产权证办理下来后在办理房屋过户手续,这种房子叫合同房买卖,买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些。
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土地证必须是开发商才能买卖吗湖南在线咨询 2021-10-25不行。根据我国有关法律的规定,开发人员无论是预售还是现在销售商品,除了需要土地使用权证外,还需要建设工程计划许可证和施工许可证等证明书。《商社销售管理办法》第七条,商社现在销售应符合以下条件:(一)现在销售商社的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书(二)取得土地使用权证书或使用土地批准文件(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)通过竣工验收(五)拆迁安置已经实行(六)
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开发商有权买卖土地吗内蒙古在线咨询 2022-03-23根据《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 据此,开发商无权买卖土地,该行为属于严重违法行为。希望以上解答对你有所帮助,如有后续问题
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开发商没有办土地证能买房吗四川在线咨询 2022-08-09一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的,随着房子的所有权卖给业主,房地局在备案的时候要审核买卖合同,同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明,如果大的土地使用权没有进行分割,那么此房的交易不能成立,房地局也就不会发放房产证。以北京为例:属于北京市所拥有的土地,发放的是房产证和土地所有权证;属于各区所拥有的土地,房产证包含了土地使用权,所以只发放房产证。另外,房产所在土地的
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土地被开发商抵押房屋还能买卖吗北京在线咨询 2022-06-12有房产证的不影响交易,根据我国《物权法》规定,地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说,原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋,业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意,可自行交易。目前,不动产登记机构也不受理该类业务。