新手买家应该问什么问题-法师兄

新手买家应该问什么问题

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:32:24 135 人看过

1。价格

你经常在房地产书籍或广告中看到“均价”这个词。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的房子和“均价”之间差距很大。一般来说，在多层楼盘中，接近均价的户型位于4楼或5楼；高层建筑位于6至8楼，大部分公寓位于东、西两个方向。大部分的广告都是从一楼或顶楼来的。这是宣传噱头，没办法。

2。房产的数量直接影响你未来的生活成本。大部分楼盘都在2元以下，一些号称高端楼盘的楼盘都在2元甚至3元以上。至于别墅的属性，别想了。配别墅不贵。入住时要明确是否能按时入住，是否能取得《建设工程竣工验收记录表》、《商品房面积计量技术报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4。停车位

如今，月薪3000的人去买车，抢停车位的斗殴也很多，所以停车位的多少也是我们比较关心的问题。车位是地上还是地下，车位的收费标准，能不能卖，我们都要问清楚？下车库显然比地面贵。很明显，下车库不需要风吹雨打，你也不用担心高空抛物造成明显的皮肤损伤。另外需要明确的是，销售人员的答复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，一切以采购合同和补充协议为准。

5、多梯多户

大量实践证明，2梯3户的居住舒适性最好。例如，一些11层的小高层建筑多为1梯2户、1梯3户，这也是可以接受的，高层建筑中2梯4户、2梯6户也勉强可以接受。10多户2部电梯的诚意只适合出租和商业用途。

6，楼层间距

楼层间距小于20米的面对面居民没有任何隐私，除非窗帘没有离开身体。

7、户型

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

家庭暴力
怎么解决家暴问题应该

首先要远离厨房，然后向有关的机构反映，可以直接报案，并且也可以向人民法院申请保护。1、远离厨房，以免施暴者用锐器伤你；靠近门窗向邻居及路人求助；注意保护头、脸、胸、腹等身体重要部位；躲进有电话可求助的房间。2、首先要及时向有关机构反映。反家暴法规定，县级以上人民政府负责妇女儿童工作的机构，负责组织、协调、指导、督促有关部门做好反家庭暴力工作。县级以上人民政府有关部门、司法机关、人民团体、社会组织、居民委员会、村民委员会、企业事业单位，应当依照反家暴法和有关法律规定，做好反家庭暴力工作。3、直接向公安机关报案也是举报家庭暴力问题的重要途径。反家暴法明确，公安机关接到家暴报案后应及时出警，制止家庭暴力，按照有关规定调查取证，协助受害人就医、鉴定伤情。4、向法院申请人身安全保护令。反家暴法首次建立了人身安全保护令制度。当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民法院申请人身安全保护令的

2023-03-01

356人看过
承诺
购买商铺应该注意什么问题

商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：（一）要注意公用分摊面积一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。（二）要注意返租承诺返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但

2023-03-21

80人看过
不可抗力
买商品房应该注意什么问题

购买商品房，要注意的实际上是两个大方面的问题，即非购房合同条款问题及购房合同条款问题。下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项：一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，最好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销(预)售许可证(有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式)，“五证”齐全当然会更好。二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。三、最好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，最好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，最好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则

2023-05-01

117人看过
合同内容
买房应该注意什么法律问题

春节法定7天长假，加上年假和调休等，购房的时间相对比较充裕。有些朋友准备在这段时间多看些楼盘，全方面了解楼盘信息，这样最终下决定不会那么仓促。这里提醒大家，看好心仪的房子后，为了不让自己在购房过程中吃亏，这5个法律问题一定要弄清楚！一、签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。但是在你向法院起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。二、有房产证，但没办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。简单说，就是在登记之后你才能得到房子的所有权。而房产证只是房产部门发给权利人的一种享有

2023-04-11

293人看过

房产证
买老房子应该注意什么问题

1、首先要注意的就是剩余产权年限我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。所以，如果要买这类房子，就需要弄清楚，房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。ps房龄和房屋产权年限及房产证日期很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的

2023-04-16

469人看过
配套设施
买卖二手房应该注意哪些问题

1、选择信誉度高的中介很多购房者在买二手房时都会选择中介，但一定要选信誉度高的中介，这样安全系数相对较高，而且中介对二手房交易流程比较了解，可以给购房者提供帮助。此外，中介也会拟定交易中所涉及到的合同，这对于购房者来说，也就相当于减少了相应的工作量。2、弄清二手房的产权情况根据我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。3、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致之外，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改

2023-04-16

322人看过