是怎么认定业主和使用人的违约责任-法师兄

是怎么认定业主和使用人的违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 16:00:32 200 人看过

业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：

（1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

（2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；

（3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

（4）侵占绿地、毁坏绿地；

（5）乱设摊点、乱设集贸市场；

（6）乱倒垃圾、杂物；

（7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

（9）法律、法规禁止的其他行为。

施工合同双方违约责任是怎么认定的

施工合同双方违约责任的认定，是根据《民法典》规定：

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主的责任和义务是怎么规定的

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。虽然业主的建筑物区分所有权是受法律保护的，但对于物业公司的一些合理的管理制度，业主也应当予以配合，像是部分业主随意丢垃圾、违章搭建、侵占通道的这些做法，业主委员会可以要求该业主承担相应的民事责

2023-03-27

191人看过
业主
业主和使用人什么时候应承担经济责任

业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：1、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；2、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；3、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；4、侵占绿地、毁坏绿地；5、乱设摊点、乱设集贸市场；6、乱倒垃圾、杂物；7、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；8、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9、法律、法规禁止的其他行为。一、物业维修、更新费用根据不同的维修、更新内容或责任按下列规定承担：(1)住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担；(2)住宅共用部位和共同设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照《市居住物业管理条例》设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支；(3)公共设施的

2023-06-26

262人看过
要约
违约责任和赔偿责任的区别及认定方法

违约责任是指当事人任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。（一）违约行为。违约行为是承担损害赔偿责任的首要条件。（二）损害事实。损害事实是违约损害赔偿的前提。（三）过错的问题确定。（四）因果关系违约损害赔偿责任中的因果关系，是指违约方的违约行为与损害后果之间的客观联系。中标后拒绝签订合同承担的是违约责任还是缔约过失责任1．根据《招标投标法》的规定，在招标人发出中标通知书后，招标人和中标人双方应当签订书面合同。如果招标人或者是中标人一方拒绝订立合同，将承担缔约过失责任还是违约责任，相关民事法律并没有给出明确的规定。这两种责任的大小有很大的差异，如果承担缔约过失责任，根据《民法典》（2021．1．1生效）第五百条的规定，应当赔偿因违反诚实信用原则给对方造成的损失，违反诚实信用原则给对方造成的损失通常限于对方因信赖会与之订立合同而发生的相关支出；如果承担违约责任，则

2023-07-06

424人看过
法律综合知识
什么是违约责任如何认定违约损害赔偿责任

一、什么是违约责任如何认定违约损害赔偿责任违约责任是指当事人任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。（一）违约行为。违约行为是承担损害赔偿责任的首要条件。（二）损害事实。损害事实是违约损害赔偿的前提。（三）过错的问题确定。（四）因果关系违约损害赔偿责任中的因果关系，是指违约方的违约行为与损害后果之间的客观联系。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一方违约如何解除合同以及相关责任应是什么一方违约可以依据规定解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约

2024-01-30

202人看过

业主
承租人违反公约，业主是否有责任？

《业主公约》对承租人同样有效。因为承租人作为物业的非业主使用人；在承租物业时业主会对其使用物业的权利义务在合同中进行约定，约定的内容不得违反法律法规和业主公约的规定。所以承租人也要受业主公约约束。尽管业主没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人（承租人）遵守业主公约，根据条例规定，业主对非业主使用人违反业主公约的行为承担连带责任。业主公约是物业合同吗业主公约是约束业主大会和业委会的，而物业合同是业委会和物业公司签订的，因此二者并不能等同。业主公约的主要内容如下：（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；（2）业主大会的职权；（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；（5）业主委员会委员的人数和选举办法；（6）业主委员会委员的待遇和任期；（7）业主委员会委员的罢免程序；（8）业主的权利和义务；（9）《业

2023-07-06

159人看过
合同违约责任
违约责任认定：如何确定合同违约责任

合同的违约责任包括：1、单方面违约和双方违约，双方违约是指双方分别违反合同义务；2、根本违约和非根本违约，以违约行为是否导致对方订约目的无法实现为标准，可以对违约行为进行分类；3、不履行、不完全履行和延迟履行；4、实际违约和预期违约。根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方违反合同的，应当承担相应的责任。可见，在双方违约的情况下，双方的违约责任不能相互抵销。行纪合同的违约责任是什么一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行纪人补偿其差额

2023-07-07

433人看过
合同违约责任
合同违约责任约定不明怎么主张

1、合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系。本着平等协商的原则，对合同所欠缺的内容予以协商、弥补。对双方约定不清的内容进一步地澄清、完善，力求通过协商的方式统一双方的意见，最终达成解决问题的协议。2、如果双方不能就合同约定不明的问题达成补充协议，当事人应及时向法院提起诉讼，要求依法对合同约定不明的内容予以解释、认定。并应积极寻找一些解释合同的证据，如双方以往的交易习惯、本行业、本领域的通用做法和规则等，为合同的解释、补充工作做好必要的准备。3、在不能按照合同的有关条款或者交易习惯对合同的内容予以确定的情况下，当事人应注意及时了解相关的法律规定，明确具体的法律内容，并注意依据法律确定的合同履行依据、责任承担方式等，及时履行自己的合同义务，避免违约的发生或违约范围的进一步扩大。一、履行合同和违约责任是否同时要

2023-03-31

295人看过
法律综合知识
对直接负责的主管人员和其他责任人怎么认定？

一、对直接负责的主管人员和其他责任人怎么认定？对于企业违法，一般情况下就会对直接负责的主管人员和其他责任人员进行追究，那么，对直接负责的主管人员和其他责任人员如何认定，首先就是对案件梳理分析找出直接负责人，之后进行认定，其他责任人员的认定就是依据案件的发展进程来逐一认定。单位犯罪直接负责的主管人员和其他直接责任人员的认定：直接负责的主管人员，是在单位实施的犯罪中起决定、批准、授意、纵容、指挥等作用的人员，一般是单位的主管负责人，包括法定代表人。其他直接责任人员，是在单位犯罪中具体实施犯罪并起较大作用的人员，既可以是单位的经营管理人员，罪也可以是单位的职工，包括聘任、雇佣的人员。应当注意的是，在单位犯对于受单位领导指派或奉命而参与实施了一定犯罪行为的人员，一般不宜作为直接责任人员追究刑事责任。对单位犯罪中的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，应根据其在单位犯罪中的地位、作用和犯罪情节，分别

2024-01-19

270人看过

业主
业主和使用人在使用和装修房屋时,有哪些违规行为应承担经济责任

业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：（1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；（2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；（3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；（4）侵占绿地、毁坏绿地；（5）乱设摊点、乱设集贸市场；（6）乱倒垃圾、杂物；（7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；（8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；（9）法律、法规禁止的其他行为。一、房屋维修基金是什么，哪些情况下可以使用房屋维修基金，又称公共维修资金、住宅专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施；设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、

2023-03-16

228人看过
仲裁机构
违约责任实际损失怎么认定

违约金与赔偿实际损失并非法律强制性规定，为合同当事人意思自治选择的范畴。法律对违约金与赔偿实际损失两者关系的规定过于简单、抽象，二者间仅有数量参考关系而非为因果(必然)关系。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-06-14

259人看过
继续履行
主张合同解除和主张违约责任

合同解除能主张违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的权利义务关系终止，并不影响合同中结算和清理条款的效力。因此合同解除后守约方仍然可以要求违约方按照约定承担违约责任。一、合同履行完毕是否还能解除合同履行完毕的合同的权利与义务就中止，但合同如果有后义务的，不履行后义务的情况下，要承担一定的责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立是以有效的合同存在为前提的。根据民法典相关规定，合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力，其中的结算和清理条款当然也应当包括违约金条款。因此在合同因为一方违约，而另一方依法解除的情况下，合同约定的违约条款仍然是合法有效的，被违约一方仍然可以

2023-03-10

144人看过
债务人
什么是违约责任?承担违约责任的主要形式有哪些?

承担违约责任的主要形式包括以下这些：1、继续履行继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。2、采取补救措施采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。3、赔偿损失赔偿损失，也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。4、违约金违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。一、合同违约责任承担的方式（一）支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（二）损害赔偿损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济

2023-03-06

416人看过

继续履行
违约责任能否一起使用

合同出现违约后，违约责任承担方式可以一并使用的，例如采取补救措施后，也可以一并要求违约方赔偿损失。但合同有约定的，按合同约定承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、违约损失赔偿金额怎么确定违约损害赔偿金额具体包括实际利益损失和可得利益损失。其中，实际利益损失比较直观，

2023-03-16

53人看过
欠款
贷款违约的主要责任是什么?

贷款人违约不能向借款人提供借款的，应当赔偿其遭受的损失。如果借款人逾期偿还借款的，应当支付逾期利息。一、民间借贷违约金的法律规定有哪些?借款人在借款合同期限届满不能归还借款的，应当承担违约责任。关于违约责任形式，根据相关规定，合同约定有违约金的，依约支付违约金;合同中没有约定违约金的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】

2023-02-08

325人看过