业主公约的法律效力怎么样？-法师兄

业主公约的法律效力怎么样？

来源：互联网时间： 2023-06-23 22:32:13 286 人看过

业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

业主公约对物业的继受人(即业主)自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。

业主公约对物业使用人也发生法律效力。

由于业主公约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序，而物业使用人基于其实际物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态。

业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。由于业主公约须经物业管理区域内业主签字承诺，具有法律效力，因此，业主公约的效力范围当然涉及全体业主。理解业主公约的法律效力应当注意以下两点：

(1)业主公约对物业使用人也发生法律效力。比如承租人，由于业主公约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序，而物业使用人基于其实际物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态，而且业主委员会或者物业管理企业对物业进行管理势必要直接与物业使用人打交道，因此，客观上需要将其纳入到物业管理活动中来。

(2)业主公约对物业的继受人(即业主)自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但业主公约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。比如你购买二手房时，不用你再在业主公约上签字确认，已经认为你默许业主公约，自动遵守业主公约。

一、什么人可以当选业主委员会委员

具备以下资格条件的业主，可以成为业主委员会委员：

(1)具有完全民事行为能力的业主；

(2)遵守国家有关法律、法规；

(3)遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；

(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

(5)具有一定组织能力；

(6)具备必要的工作时间。在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会委员参与物业管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主公约相关文章

法律综合知识
合同效力与法律效力、法律约束力的区别

合同效力与法密不可分。合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除以及合同责任等等，归根到底，都是法律调整的结果，合同效力是法律效力的表现和结果。但合同效力与法律效力、法律约束力是不能等同的，不能相互替代使用。合同是当事人之间协商一致的表现形式，它产生于当事人，在当事人之间发生作用，其效力也只能是合同本身的效力；而法律效力，是国家制定的法律、法规等法的规范性文件的效力。因此，合同本身的效力与法律本身的效力，属于不同的范围。推而言之，任何一项合法行为的效力，都是它本身的效力。把合同的效力等同于法律效力的错误，关系到合同依法成立，即具有法律效力的理解，它的含义是：依法成立的合同，具有法律上的效力。法律上的效力与法律效力不同，是说明从法律上有效。法律约束力与法律效力没有实质性区别，只是概括的角度不同。法律效力强调有效性，着眼于有效还是无效；法律约束力强调制约性，着眼于约束与被约束。对于合同当事人说来

2023-06-09

124人看过
欠款
法律约束力和法律效力的区别

一、法律约束力和法律效力的区别1、法律效力即法律约束力，二者为等同关系。与约束力关系是包含与被包含关系。而约束力包括很多种，如：（1）法律约束力；（2）宗教规范的约束力；（3）道德规范的约束力；（4）某些行业内部制定规范的约束力等。2、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十二条发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的被执行财产所在地的人民法院执行。认定财产无主的判决，由作出判决的人民法院将无主财产收归国家或者集体所有。二、什么是合同的法律约束力1、合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力，即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果，包括承担相应的法律责任。合同的约束力主要表现为：（1）当事人不得擅自变更或者解除合同；（2）当事人应按合同约定履行其合同义务；（3）当事人应按诚

2023-08-09

87人看过
民事行为能力
怎样约定夫妻之间的法律合同效力

协议是一种合同行为,当事人之间(包括夫妻,兄弟,或其它关系人)依法建立,体现了当事人直实意愿,且不违反法律法规与社会公称良俗而成就的协议都具有法律效力。一、房屋赠与协议书怎样才有法律效力房屋赠与协议书有法律效力的情况如下：1、分家协议书属于民事合同，只要是分家协议不违背法律规定，双方真实意思表示，就具有法律效力对双方当事人具有约束力；2、行为人具有相应的民事行为能力；3、意思表示真实；4、不违反法律，行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、请问手写份保证书有法律效力吗一份手写的保证书如果是具有法律效力的就是受法律保护的。具有法律效力需要满足下列条件：手写保证书的内容不得违反法律法规或公序良俗；手写保证书的当事人意思表示真实；手写保证书的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。三、房产分割协议书有法律效力吗房产分割协议如果符合以下条

2023-06-23

325人看过
业主大会
社区业主大会的法律效力如何

《业主公约》对物业管理区域内的所有业主具有约束力。业主大会对财产的继承人（即业主）具有自动效力。在财产的转让和继承中，财产的所有权应当变更并转移给受让人。《业主公约》对物业使用者也具有法律效力。作为业主公约的核心内容之一就是规范物业的使用秩序，物业使用者基于物业的实际使用必然会影响物业的状态。业主大会对物业管理区的所有业主具有约束力。由于业主大会必须由物业管理区域内的业主签署，因此具有法律效力。因此，业主大会的效力范围必然涉及全体业主。要理解业主公约的法律效力，应注意以下两点：（1）业主公约对物业使用人也具有法律效力。比如承租人，因为业主公约的核心内容之一就是规范物业的使用秩序，而物业的使用人基于物业的实际使用，必然会影响物业的状态，而业主委员会或物业管理企业管理物业必然要直接与物业使用人打交道，因此，客观上，它需要从活动中纳入物业管理。（2）业主公约对财产的继承人（即业主）具有自动效力。

2023-05-02

184人看过

业主公约
业主公约写作范本是怎样的

业主公约写作范本内容如下：1、小区以及业主入住详细信息；2、约定业主的权利；3、约定业主履行的业务；4、约定的具体事宜；5、房屋以及业主个人信息和时间。一、业主公约模板格式如下：小区名称：＿＿＿＿＿，小区类型：＿＿＿＿＿＿，小区业主总户数：＿＿＿＿＿＿，总建筑面积：＿＿＿＿＿＿平米，占地面积：＿＿＿＿＿平方米，绿化面积：＿＿＿＿＿＿平方米；小区座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；公共场所及共用设施设备状况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。业主的权利：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿业主的义务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿约定事宜：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-31

92人看过
业主公约
业主公约有效果吗

成立的条件1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；3、住宅出售已满两年的。成立后要办理的登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；5、听取业主和使用人的意见和建议，监督

2023-03-29

482人看过
要约
要约的法律特征和法律效力

（一）是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。要约的提出旨在与他人订立合同，并且唤起相对人的承诺，所以要约人必须是订立合同一方的当事人。（二）必须具有订立合同的目的。要约人发出要约的目的在于订立合同，而这种订约的意图一定要由要约人通过其发出的要约充分表达出来，才能在受要约人承诺的情况下产生合同。（三）必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出。要约人向谁发出要约也就是希望与谁订立合同，要约原则上是向特定的相对人来说的，但也有向不特定人发出，此时应具有以下两个条件：一、必须明确表示其做出的建议是一向要约而不是要约邀请；二、必须明确承担向多人发送要约的责任，尤其是要约人发出要约后，必须具有向不特定的相对人做出承诺以后履行合同的能力。（四）内容必须具体确定。根据民法典的规定，要约内容必须具体。所谓具体是指要约内容必须具有足以使合同成立的主要条款。合同的主要条款，应当根据合同的性质和内容来加以判断。

2023-02-06

425人看过
有限责任公司
公司设立登记有怎样的法律效力

公司设立登记是指公司设立人按法定程序向公司登记机关申请，经公司登记机关审核并记录在案，以供公众查阅的行为。公司设立登记的法律效力是：1、取得法人资格。2、取得从事经营活动的合法身份。3、取得公司名称专用权。一、注册公司需要的材料有哪些注册公司需要的材料有：1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的公司章程；3、法人股东资格证书或自然人股东身份证及其复印件；4、董事、监事、经理的任职文件及身份证复印件；5、指定代表或委托代理人证明；6、代理人身份证及其复印件；7、住所使用证明。《中华人民共和国公司法》规定，设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。二、如何成立公司公司的注册流程如下：首先需先对公司拟定的名称进行核名，核名通过后

2023-03-01

379人看过

要约
要约有怎样的效力

（1）要约对要约人的拘束力：要约一经生效，要约人即受到拘束，不得随意撤回、撤销或对要约加以限制、变更和扩张。但要约人预先申明不受要约约束或依交易习惯可认为其有此意旨时，不在此限。（2）要约对受要约人的拘束力：要约生效以后，只有受要约人才享有对要约人作出承诺的权利，受要约人可以行使也可以放弃该项权利。一旦受要约人作出承诺的意思表示，合同即告成立，在要约人和承诺人之间形成合同权利义务关系。口头协议的效力是怎样的？有效。根据我国民法典规定，口头协议是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，口头协议与书面协议的形式合同相对应。但是口头协议属于诺成合同，效力很低。如果协议双方当事人都信守承诺，那么合同就可以顺利履行，如果有一方反悔或不遵守约定，那么就可能造成合同不能履行。《民法典》第四百八十三条，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2023-07-23

436人看过
业主
业主撤销权的物业合同效力是怎样的

可撤销合同在被撤销前是有效的，撤销后自始没有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、物业服务合同的生效条件是什么？(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、物业服务合同的基本内容有哪些？(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规

2023-03-20

210人看过
借条
借条未约定还款日期法律效力是怎样的

借条未约定还款日期诉讼时效应当在权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，诉讼时效为三年，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的可以申请延长。一、民法典不当得利的追诉期具体为多久追诉应当适用于刑事案件，不当得利的纠纷应当适用诉讼时效，诉讼时效为三年，在权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的，可以申请延长。二、民事刑事责任追诉时效民事责任应当适用诉讼时效，追诉应当适用于刑事案件，民事纠纷的诉讼时效为三年，在权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的，可以申请延长。三、关于欠条的起诉时效欠条本身的时效是永久的，但是欠款纠纷的诉讼时效的规定为，诉讼时效是三年，在权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，

2023-03-12

99人看过
业主公约
业主公约怎么制定

关于业主公约的法律性质我国为了加强商品房销售在1997年的时候，明确了业主公约的制度，业主公约是为了更好维护全体业主和物业人的合法利益。业主公约是有全体业主共同协商而确定的，确定生效之后，对全体业主，使用人，业主委员会有着约束的能力。业主公约中业主的权利首先是要依法享受自己的权利，业主有着合理使用小区的共用的设施和共用的部位，在有就是可以监督物业履行前期物业服务合同，以及对小区提出的意见与批评，有权利要求物业管理及时维护和维修小区的共用设施和共用的部位，业主有权要求物业公司及时拆除本小区内的违法搭建的违章建筑和违法装饰，小区内的广告牌的收益是属于全体业主，不可私自挪用，只可以用作小区公共设施的维修资金。业主公约中业主的义务业主应按时交纳物业管理费，业主不能擅自更改或者占用小区内的共用设施，不能擅自改动共用部位，不能妨碍他人合法的使用小区的公共设施和共用部位，不能破坏小区的路灯，电房，消防通

2023-04-17

469人看过

业主
物业服务合同对业主有法律约束力吗

一、物业服务合同对业主有法律约束力吗尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。二、前期物业服务公司的选聘条件《民法典》第二百八十四条规定：“……对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”《物业管理条例》第二百二十七条规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”由此，业主入住后、前期物业服务合同到期前，业主们也是可以招聘新的物业服务公司的，前提是须先成立业主委员会。选举业主委员会，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主

2023-04-21

89人看过
涉外民事诉讼
约定管辖权的法律效力

法律对于约定管辖的规定是约定管辖的适用范围仅限于合同或者其他财产权益纠纷，而在约定的管辖法院的地点上，可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但如果双方当事人的约定法院不属于上述中的与合同有联系的法院，则该约定管辖是无效的。民间借贷约定管辖的法律限制（一）当事人协议管辖的案件，只限于合同案件，并且只限于第一审民事经济纠纷案件中的合同案件。（二）当事人协议选择管辖法院的范围，只限于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院。如果当事人选择了与合同没有实际联系地点的人民法院，该协议无效。合同签订地是指合同双方在书面合同上签字和盖章的地点。（三）必须以书面合同的形式选择管辖，包括书面合同中的协议管辖条款或者是诉讼前双方当事人达成的管辖协议，口头协议无效。（四）当事人必须进行确定的、单一的选择。当事人必须

2023-07-01

300人看过