一、二手房流程怎么走

（一）定价位

从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力（月供最好不要超过家庭月收入的三分之一），以此定自己可购买多少价位的房子。

计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

（二）定地段

考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。（板块选房、站点街区）

重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。

（三）定户型

根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。

1、寻找房屋的途径有哪些?

房产网站，信息量大，但需要考察其真实性

2、考察房源和房主信息

（四）房源信息

通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境（如何考察社区配套）、房源位置、房屋质量（怎样检查房产是否存在质量问题）等，装修二手房（选择装修房需知）还牵涉到装修、设备和估价的问题。

1、一定要实地看房（选购二手房“十看十不看”），最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点（夏天看房须知）。

2、确定该二手房上市交易资格，避免买到“风险房”

（五）房东信息

为了交易安全，了解房主信息（买卖双方怎样了解需要的信息）也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况（不容忽视的二手房产权知识）、有无负债等。

（六）收房

提醒卖方根据规定时间交房，并按照合同的约定仔细验收房屋，结清各类费用，办理业主更名手续，付清剩余款项。

（1）接收房屋

根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。

（2）验房到底验什么?

验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续，结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代为办理。

验房时最重要的是结清各类费用（如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金?），并且确认上家户口（二手房买卖中户口该如何处理）已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。

（3）付清余款入住

验房完成，一切确认完毕，就可以将尾款结清了。

二、个人买卖二手房流程

个人买卖二手房流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

三、二手房交易程序需要多少时间

（一）全款买房，无贷款

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东（一般是1万，或房款的1%）全款买房，

（二）房东有贷款

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款交给原房东（一般是1万，或房款的1%）。

（三）贷款买房

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款。凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1%）

（四）上下家均有贷款

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1%）定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%。一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿!如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了。

交房的话，有两种：

1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;

2、签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的。一般都是款清交房。交易时带的东西：双方的身份证、房产证、单身证明（到所在地的派出所开具）交尾款给钥匙。房款的交付是在合同订立基础上的，如果不给就是违约，违约金很高，最高是20%的总房款。