民法典中办理房产买卖需要多长时间-法师兄

民法典中办理房产买卖需要多长时间

来源：互联网时间： 2023-04-19 08:32:31 477 人看过

一、民法典中办理房产买卖需要多长时间

办理房产证买卖需要多少时间，要依据具体情况而定，而不动产登记机构办理登记的期限是30天。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、协议离婚房产过户流程

1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。

按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

办理离婚析产登记的必备资料：

离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

房地产证；

申请人的身份证明；

房地产登记申请书；

委托书。

3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；

然后再到交易办理转绘；

后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

通过上述分析知道，依据《不动产登记条例》的规定，进行房屋买卖的，房屋交易的期限要依据具体情况而定。

而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

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