拆迁公房共同居住人的认定标准-法师兄

拆迁公房共同居住人的认定标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 20:02:48 295 人看过

根据本市房屋拆迁政策的有关规定，公房拆迁补偿款由公房承租人和同住人共有。同住人一般须符合以下三个条件：（一）在被拆迁居住房屋处有本市常住户口；（二）拆迁许可证签发之日在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外）；（三）在本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的。如果符合同住人的上述三个条件，即使未成年，但依法对该公房拆迁补偿款也享有一份。不过由于现在拆迁补偿是根据房屋建筑面积来计算的，所以补偿总量是不会变化的。

房屋拆迁如何认定非居住房

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中的非居住房屋，一般情况下按照下列规定予以认定：

1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋。

2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋。

3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外。

4、原始设计为居住房屋，经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。区、县劳动部门核发《非正规就业许可证》，以及区、县民政部门或街道核发《社区服务证》的持证人所使用的居住房屋，不认定为非居住房屋。

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