房地产交易律师招聘四合院的法律问题
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:02:50
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1、由于“文化大革命”等政治因素的影响,许多四合院在产权方面存在一些历史遗留的问题。此外,政府的城市更新等宏观政策也使得四合院的产权取得更加复杂。据有关方面调查,四合院95%以上无产权,占绝大多数。但根据相关法律规定,销售不动产的前提是拥有标的房屋的所有权和明确的产权,不存在抵押等权利瑕疵。因此,建议购房者在购买四合院时要特别谨慎。首先,他们可以委托律师或其他专业人员到房管部门,对标的房屋的权属和明晰程度进行全面调查。在确认标的房屋不存在标的问题时,应继续办理其他交易手续,并尽量避免在确认前支付定金等费用。
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购买四合院,过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证,首先必须申请并获得土地证。申请土地证时,政府要收取一定的土地使用费,大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户... 更多>
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