在东铁营买安置房需要多长时间才能过户，过户费包括哪些-法师兄

在东铁营买安置房需要多长时间才能过户，过户费包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-10 16:04:01 482 人看过

实际生活中，安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。好多人对安置房过户存有困惑，本文为大家介绍在东铁营买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些。

在东铁营买安置房需要多久能过户？

1、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

2、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

4、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

5、居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在东铁营买安置房过户费包括哪些

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

以上是针对在东铁营买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些的解答，从上述可以看出，居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但仍存在一定的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
过户房子的税费怎么算，房子过户需要多长时间

过户房子的税费需要根据实际房屋的类型以及房屋产权年限等因素计算不同税种的费用。房子过户需要的最长时间不超过三十个工作日，具体时间需要根据实际办理情况确定。一、过户房子的税费怎么算过户房子的税费计算如下：1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。5．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。6．房屋产权登记费：80．00元。7．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。二、房子过户需要多长时间从受理过户登记申请之日起算，房子过户需要的最长时间不会超过30个工作日。具体的时间，应以实际花费的

2022-08-27

67人看过
法律综合知识
离婚过户费需要多少钱，离婚过户需要多长时间

离婚过户费需要税类的费用有契税和印花税，其中契税按产价百分之二进行计算。费类的费用有登记费，交易手续费，工本费等。离婚过户需要的时间一般为15天左右，离婚后房产过户过户与二手房过户的流程基本一致，因此所需花费的时间也与二手房进行过户所需花费的时间差不多。一、离婚过户费需要多少钱离婚过户费需要多少钱一般由税类费用和费类费用组成，具体如下：税类：1．契税按照产价百分之二；2．印花税按照产价万分之五。费类：1．登记费80．00元；2．交易手续费的百分之二（按产价）；3．工本费20．00元。在离婚房产过户费用的问题上，很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国民法典及其司法解释的规定，离婚房产过户要不要收取契税分情况处理；夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

2023-05-29

105人看过
法律综合知识
房屋买卖过户大概需要的时间，房屋买卖过户的过户费费用

房屋买卖过户大概需要的时间在30天左右。房屋买卖过户的过户费用由双方商议，不同的过户方式需要交纳的过户费用也有所不同。房屋买卖过户在买方拿到新的房屋产权证后，双方把卖方的账户进行解冻，卖方就可以拿到尾款了。一、房屋买卖过户大概需要的时间房屋买卖过户大概需要的时间为30天。申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房屋买卖过户的过户费费用房屋买卖的过户费具体的费用可以双方商议，

2022-08-21

180人看过
房屋权属登记
安置房过户需要什么手续安置房怎么过户

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户，安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下：(一)办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。(二)办理安置房过户的程序1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。

2023-02-28

107人看过

法律综合知识
房产买卖过户需要多长时间，房子过户给子女的方式

房产买卖过户需要多长时间，法律上没有明确的规定，一般是在不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。房子过户给子女的方式有：以出让的方式将房屋过户给子女、以赠与的方式将房屋过户给子女、以继承的方式将房屋过户给子女。一、房产买卖过户需要多长时间房产买卖过户需要多长时间，我国民法典并没有规定，《不动产登记暂行条例》中规定了不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房子过户给子女的方式房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女的方式具体如下：1．以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需

2022-08-11

439人看过
要约
什么是房屋过户费？房屋过户费包括哪些

一、什么是房屋过户费？房屋过户费指的是，房屋交易中的买方和卖方为变更产权登记而支付的费用。这笔收入是房屋产权登记机构的收入。通俗的讲，就是在房屋交易中，卖方要把自己的房屋产权证的名字变更成买方的，为此，支付的费用。（规定是卖方交，但实际交易中往往都是买方交的。）二、房屋过户费包括哪些？房屋过户费包括的内容：1、房屋产权证不满2年a、营业税（增值税）。房屋评估总价＊5．55％．b、个人所得税。税率交易总额1％或两次交易差的20％．c、契税。普通住宅（面积低于144㎡）：房屋评估总价＊1．5％或房屋评估总价＊1％．非普通住宅（面积大于144㎡）：房屋评估总价＊3％．全国各地契税政策略有不同，对于刚需首套且面积较少的户型有不同程度优惠政策。上面列举了房屋过户的绝大部分费用，还有其他几项小额费用，这里就不一一列举了。2、房屋产权证满2年办证满2年，过户的费用和不满2年基本一样，只是总费用中占比较高

2023-03-17

393人看过
房改房
安置房能否过户，过户费怎么计算

一、安置房能否过户，过户费怎么计算1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。二、安置房过户需要哪些费用？1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖

2023-06-08

350人看过
法律综合知识
二手房过户费包括什么，二手房过户需要多久

二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等，过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双方一个承担一半，二手房过户一般是需要在3个月左右。一、二手房过户费包括什么二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，契税通常都是有买方缴纳的。个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1%，或者是差额的20%征收。二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双

2022-08-14

360人看过

拆迁安置
拆迁安置房能过户吗？安置房如何过户？

一、拆迁安置房能过户吗?可以过户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。市场销售据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房

2023-05-20

371人看过
房产过户
房产过户时间需要多久？房产过户流程有哪些？

现在不管是新房还是二手房都是备受关注的，很多朋友对房子不是很着急的，可能会考虑购买新房类的期房，有的朋友对房子是比较急迫的，可能就会选择二手房，不过不论最后大家选择了什么房子，对房产证的问题都不能过户，如果是购买二手房就需要办理过户，那房产过户时间需要多久?房产过户流程有哪些?一、房产过户时间需要多久?办理过户的时间长度是有规律可循的。房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。一般来说，有以下几个时间节点。1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20

2023-05-20

86人看过
二手房过户
买二手房过户时需要哪些费用

随着二手房买卖交易日益频繁，关于二手房买卖注意事项也越来越引起大家的重视，二手房过户费需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户费一：营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。二手房过户费二：契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。二手房过户费三：个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费四：印花税个人在出售房屋时

2023-05-05

114人看过
不可抗力
多长时间才能完成过户手续？

法律没有规定最长多久不过户算违约，如果当事人签订的买卖合同中有约定过户时间的，按照该约定履行；对方超过约定的过户时间不过户的，应当承担违约责任，并赔偿当事人因此受到的损失；约定了定金的，对方不履行的，可以要求双倍返还定金。交定金多长时间未提车算违约交定金提车不受时间限制。因为提车时间存在着较大的不确定性。但是消费者以及商家为了保障自己的利益，通常会要求在合同中注明具体的提车时间，如果合同中有注明的，就必须按照合同约定履行，否则可以视为违约。根据相关规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失，债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或

2023-07-22

148人看过

合同无效
安置房过户时间如何算

一、安置房过户时间如何算我国法律规定安置房必须五年后才能交易，所以，过户时间从购房发票日期上开始计算，五年后才可以进行过户。二、安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒

2023-05-13

118人看过
拆迁安置
过渡期需要多长时间才能完成征地拆迁安置？

法律并没有规定被拆迁安置过渡期最长是多久，因此要看拆迁安置协议当中具体是如何规定的。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。什么是房屋拆迁中的过渡期？房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。

2023-07-07

110人看过