面对租客要求减免房租应该如何应对-法师兄

面对租客要求减免房租应该如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-01 03:11:13 241 人看过

一、面对租客要求减免房租应该如何应对

租客要求减免房租可以与房东进行协商，协商不成的租客可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼请求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

二、房租到期联系不到租房人该怎样办

房租到期联系不到租房人可以向当地公证机关提出申请，要求公证人对承租人的物品进行现场清点和封存，并出具公证书。清点财产时，还可以邀请居委会或村委会相关人员见证并签字备案。搬走物品时应注意：

1．通知物业工作人员到场，清点房间内物品的过程，录制视频记录；

2．在租赁期内，承租人有权在租赁合同约定的范围内行使房屋的居住和使用权。也就是说，出租人不能在合同期满前租房；

3．合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，出租人可以再次出租并签订新合同。至于房屋内原承租人的物品，出租人当然无权处分。

三、房租签合同注意哪些问题

签订租房合同时要注意的问题有：注意查看双方有效身份证明及租赁合同；注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据；注意应对提终止合约情况做出约定。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁委员会
怎么求租客要减免房租

租客要求减免房租的，双方可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。一、到劳动局告劳动费收费会收取费用吗劳动者到劳动局投诉用人单位或者申请劳动仲裁，是不需要交钱的。发生劳动争议，劳动者可以与单位协商解决，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。二、房客违约，房东强行收房如何处理租客违约不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院

2023-03-12

205人看过
书面合同
房客提前退租如何对应

（一）房客提前退租可以按照违约的情况来追究对方的违约责任，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行（二）如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；（三）如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预

2023-03-31

226人看过
法律综合知识
房屋出租后，租客不按时交房租应如何应对

若租赁方在没有正当缘由的情况下选择拖欠或者推迟交纳房租，则出租方有权依据双方签订的合约定金条款，催促租赁方支付相应的违约金负责承担由此产生的责任。若租赁方逾期未履行房租支付义务超过六个月，出租方将有权利终止与该租赁方的租赁关系，并回收租赁物、解除相关合约，同时向租赁方提出索赔，要求其对出租方因此次违约而蒙受的相应经济损失进行赔偿。若租赁方仍旧坚持其拖欠行为不予改正，出租方甚至可采取法律手段直接请求司法机关强制执行其支付相应的租金责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

2024-07-28

102人看过
抚养权
租客是怎么要求减免房租

租客要求减免房租，双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。一、疫情期间全国房租是否减免疫情期间没有政策全国房租均进行减免，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。二、抚养权如何争取抚养权的争取方式有协议和诉讼两种。首先父母双方可以协商解决，如果能协商一致，可以签订抚养权协议；如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过诉讼的方式解决，由法院判决抚养权的归属。抚养权归属的前提是更有利于孩子成长，根据双方实际情况进行判定。离婚后，父母一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚养费的，应当另行提起诉讼。三、房产纠纷怎么解决房产纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的

2023-03-19

269人看过

廉租房
面临租房欠房租诉讼，如何应对？

拖欠租金被起诉的，应该积极到法院应诉，并根据具体情况决定该如何处理：1、如果拖欠租金属实的，应该尽量与原告协商，争取达成调解、和解协议，尽量减少损失。2、如果原告在合同履行过程中也有过错的，可以进行抗辩或提起反诉要求原告承担责任。天津廉租房租房补贴额上调为详细了解此次住房保障惠民政策调整的具体情况，为读者答疑解惑，记者采访了市国土房管局有关负责人，从今天起，本报将分期刊发有关政策解读。申请条件申请廉租住房租房补贴的家庭应当同时符合下列条件：（一）具有本市非农业常住户口；（二）上年人均月收入低于800元（含）；（三）家庭人均现住房使用面积在9平方米（含）以下；（四）未享受廉租住房、经济租赁房（含实物配租和租房补贴）、经济适用房等住房保障政策。补贴标准为增强低收入住房困难家庭租房能力，将廉租住房租房补贴标准由市内六区每月每平方米使用面积24元，环城四区和滨海三区每月每平方米使用面积22元，武清

2023-07-07

104人看过
财产损失
租客烧毁了房子，如何应对？

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。根据火灾原因，如果承租方是因为故意或过失等行为导致的火灾，那么出租方可以依据侵权责任要求承租方进行损害赔偿。赔偿的数额按照损失发生的时候，房子的市场价格或者是其他合理的方式来计算。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误（过错）行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。火灾责任如何计算？根据素材1中的内容，火灾责任划分主要取决于火灾发生的原因。如果

2023-09-25

246人看过
继续履行
租客在租房合同还未到期时，如何应对房东的要求？

租房没到期，房东让搬家，承租人可以拒绝，也可以和房东协商解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房东可以让租客提前搬走吗一般情况下，租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的，在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下，不构成违约。正常情况下，租客应和房东说明情况，无论什么原因都该告知房东，在没有费用拖欠的情况下，双方达成一致后原租赁合同作废。这样房东可以继续将该房屋租赁给他人。否则房东如果在不确定租客已搬走不在回来的情况下，将该房屋出租给他人且原签订租赁合同未作废

2023-08-15

245人看过
法律综合知识
房东违约提前交房租客该如何应对

1、在涉及房屋租赁事宜时，业主务必于租期到期前提前一个月告知租客，如若未能按期履约，将视为违反合同（除非另有特别约定），租客有权向其索要违约金作为补偿。2、依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定：凡因一方未履行或未完全履行合同所定义务而导致的违约行为发生，应承担起继续履约、采取补救措施或赔偿损失等形式严重违约责任。在房屋租赁合同的履行过程中，倘若业主未能遵守约定，租客有权要求业主继续履行合同并承担相应的违约责任，或者选择解除租赁合同并要求赔偿损失。3、租客可依照合同中的具体条款进行执行，以确保自身权益得到充分保障。然而，若在此种情况下，业主仍拒绝继续履行合同及承担违约责任，租客可寻求调解委员会协助调解，或者向业主所在地区的法院提起诉讼以解决争议。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2024-07-28

317人看过

法律综合知识
租客要求减免房租怎样处理

一、租客要求减免房租怎样处理租客要求减免房租可以与房东进行协商，协商不成的租客可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼请求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、房客不交租金怎样处理房客不交租金，房东可以先催告，要求其在合理期限内支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，

2024-01-28

409人看过
房屋出租
房屋出租禁止清单，租客如何应对？

下列房屋不得出租：1．未依法取得房屋所有权证的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．共有房屋未取得共有人同意的；4．权属有争议的；5．属于违法建筑的；6．不符合安全标准的；7．已抵押，未经抵押权人同意的；8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。哪些房屋不能出租（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。（四）是权属有

2023-07-08

383人看过
第三者
面对房屋租赁引起的产权纠纷，应该如何应对？

1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。发生房屋租赁纠纷如何处理房管家经纪人刘先生是资深经纪人，在与托管客户谈业务时，经常遇到客户谈以前的租赁纠纷。刘先生指出，房屋租赁遇到纠纷后要及时处理，必要时可以运用法律手段。一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型。租

2023-07-03

70人看过
法律综合知识
如何妥善解决租客要求减免房租的问题

一、如何妥善解决租客要求减免房租的问题租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、房屋租赁合同纠纷法院作出判决的时间是多久房屋租赁合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审

2023-11-21

320人看过

法律综合知识
减免房租的要求该如何处理

一、减免房租的要求该如何处理租客要求减免房租的，那么双方可以通过协商进行解决，协商不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、房租纠纷法院作出判决的时间是多久房租纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三

2023-11-21

137人看过
法律综合知识
租赁房屋面临拆迁应如何应对

房屋租赁拆迁，需根据具体情形制定相应补偿方案。因为各地区面对的拆迁状况不尽相同，处理方法也就相应有所差异。房东与租客需共同协商解约及安置事宜，无法达成共识时，拆迁单位将为业主提供房屋产权调换；若达成同意，则租客将会获得安置。对于选择货币赔偿者，鉴于已考虑到房屋非住宅性质，无需支付停业停产损失费用；如选房屋置换，则费用应归实际经营者所有。至于停业停产损失费用的具体标淮，可能因地而异，建议参考当地相关法律法规。如有纠纷，租客可以选择通过民事诉讼或裁决途径，主张权利并解决对其造成的停业停产损失以及其他安置费用等问题。公有住房的承租人，补偿则有别于私有房屋出租人，具体规定可另行查询了解。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2024-07-26

436人看过