二手房交易税费是怎么收取的-法师兄

二手房交易税费是怎么收取的

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:21:54 282 人看过

目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：

营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税。

登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。

手续费：每平方米6元。

契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。

个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。

印花税：万分之五收取。

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买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）一、二手房交易税费的起征点是

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一、二手房交易税费由谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。二、二手房交易税费怎么算买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交

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1、契税由买方交纳，交税比例是：（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。2、过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0．5％。一、二手房的交易流

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二手房交易税费计算标准：1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税：成交总价的0.05%。4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。一、18周岁购房契税要交多少税费是正常房产的税费是一样的：1、契税：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上为3%；按房屋类型区分，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。2、登记费：每套80元3、合同印花税：5元4、手续费：3元/平方米5、申办产权登记费：每建筑平方米0.3元。6、房屋所有权证工本费：每证收费4元，若房屋产权为2人以上时，还应搬离房屋共有权

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买房人应缴纳税费：契税：房款的1。5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0。05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。一、二手房过户费多少1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；2、第一次过户的房子，要交纳契税；3、房屋过户手续费；4、房子过户需要评估费；5、公房子过户证费。二、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。评估二手房都会进

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（一）买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自２００６年国家出台国十五条，其中规定，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。（二）按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。（三）税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法

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