一、还完房贷需要后需要办的手续须知
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、办理退税手续
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
二、住房贷款需要什么手续和条件
住房贷款需要的手续和条件:
(一)手续:住房贷款人携带好身份证件等资料,前往贷款银行办理贷款;
(二)条件:贷款人应当具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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提前还房贷需要什么手续提前还房贷需要新疆在线咨询 2021-10-25提前偿还需要办理什么手续:一般提前偿还需要向银行预约,具体可以咨询贷款银行的相关政策。提前偿还的程序是第一步:首先检查贷款合同中提前偿还的要求,注意提前偿还是否需要支付一定的违约金。第二步:电话咨询贷款银行提前偿还的申请时间和最低偿还额等需要准备的资料。第三步:按银行要求向有关部门提出提前偿还申请。第四步:借款人把相关证明带到借款银行,办理提前还款手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提
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提前还贷(还清了)后还有什么后续的手续要办?新疆在线咨询 2022-11-01公积金提前还贷(还清了)后,后续的手续如果是纯公积金贷款,到抵押公司办理解押,并退回部分担保费。如果是组合贷款,还要到贷款银行办理解押。一、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。二、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体
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提前还房贷,有房贷违约金办理需要什么手续?上海在线咨询 2022-07-26提前还贷时,银行都会按照贷款协议来收取违约金。因为银行想通过收取违约金的方式弥补利息差额。目前银行贷款的违约金的收取方式主要有两种: 第一种、违约金需要按提前还款时,借款人尚未结余额的2%到5%来计算,例如借100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。 第二种、按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月。还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上
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如何提前还房贷如何办理房贷提前还贷手续天津在线咨询 2021-10-01提前偿还住房贷款的过程是提前预约-准备贷款文件-计算利率-退款。具体流程:提前预约:借款期间,贷款发行一年后,经银行同意,可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行处理这项业务需要2~7个工作日。贷款文件必须准备:借款人提前偿还的,一般在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同向银行办理审查手续。如果是清算所有最后一笔款项的借款人,在银行计算剩馀贷款额后,借款人容易存入足够的钱提前偿还。降低
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还清房贷后需要提前通知银行吗河南在线咨询 2022-03-20如果产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。