法院拍卖过户需要多久，法院拍卖过户流程是怎么样的-法师兄

法院拍卖过户需要多久，法院拍卖过户流程是怎么样的

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-01 16:24:17 223 人看过

法院拍卖过户需要三十天以内办结相关手续；法院拍卖过户流程，首先是接受拍卖委托，对卖房产标的调查确认，然后现场拍卖，拍卖成功就能去办理产权过户了。

一、法院拍卖过户需要多久

法院拍卖过户需要在30天以内办理完毕手续。

法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

二、法院拍卖过户流程是怎么样的

法院拍卖过户具体流程如下：

1.接受拍卖委托。

2.拍卖房产标的的调查确认。

3.接受委托、签订委托、拍卖合同书。

4.房地产拍卖底价的确定。

5.发布拍卖公告,组织接待竞买人

6.现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。

7.产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。

三、法院拍卖过户的过户费用谁承担

法院拍卖过户的过户费一般都是由买家交付，那么拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，那么税费方面都是一样的。

拍卖的房产产权没有满五年的，那么费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%，营业税是房屋拍卖价格的5.5%。

契税是房屋拍卖价1%至3%之间，那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

《房屋登记办法》第二十三条

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