商品房现售要符合什么条件-法师兄

商品房现售要符合什么条件

来源：互联网时间： 2023-03-26 15:50:16 311 人看过

商品房现售要符合的条件：

一、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

二、取得土地使用权证书或者土地的批准文件；

三、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

四、已通过竣工验收；

五、拆迁安置已经落实。

一、房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件

房地产开发企业预售商品房应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、购房的法律风险是什么

购房过程中的风险有：

1、房地产开发企业是否取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、房屋是否有土地使用权证书、建设规划许可证等；

3、房屋是否已经通过竣工验收；

4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；

5、房屋的物业管理方案是否落实。

三、开发商具备什么条件可以办理房产证

开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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