小区车位产权归属的规定是怎样的-法师兄

小区车位产权归属的规定是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:24:30 74 人看过

一、小区车位产权归属的规定是怎样的

小区车位产权归属的规定是：车位面积列入公摊的产权归全体业主共有；车位面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分车位属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。

《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、车位所有权和使用权的区别

1.使用年限不同：使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买；所有权车位：车位有70年产权。

2.交易性质不同：使用权车位：不可交易；所有权车位：可以交易。

3.权利不同：使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用；所有权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。

4.所属人不同：使用权车位：使用权车位仍然归属开发商；所有权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。

5.缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费；所有权车位：一次性缴清所有费用。

三、车位产权到期后怎么办

车位产权年限到期，具体怎么处理，还没有明文规定，现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。

住宅下面的车位产权到期，可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候，随着房屋的继续使用而继续使用。人防用地的车位因为没有产权办理条件，所以无偿收回。

产权车位年限一般是40年和70年，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。

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