买房合同签好了房子可以退吗-法师兄

买房合同签好了房子可以退吗

来源：互联网时间： 2024-03-26 17:52:23 130 人看过

一、买房合同签好了房子可以退吗

在签订了完备的购房合同之后，若满足了双方约定的标准或相关法律规定所允许的某些退房情况，那么购房者就可以通过向卖方发出正式的解约意向书来启动退房流程。

此外，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，购房者同样有权选择径直向具有管辖权的人民法院提交书面诉状，请求法庭依法裁决解除双方签署的购买房屋协议。

房产买卖合同的解除，不仅意味着买卖双方应重新回归各自原有的财产状况或恢复相关权益，而且对于已经实际入住该房屋的消费者而言，其有义务按照与开发商的约定将已占用的住房归还给卖方；而对于尚未实际入住但已缴付订金的消费者来说，他们需要自愿选择放弃对未曾实际居住的房产的占有权；卖方亦不得再以签订的完整买卖合同为由，强行要求消费者支付剩余房款，同时还需返还先前收到的款项。

在双方负担的费用全部结算完毕后，双方所拥有的财产状态将会返回到签订合同之前的状态。

整个解除合同的过程及履行过程完全无需第三方的干预或介入，仅仅依靠买卖双方自身即可顺利达成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、买房合同签订后可以更改吗

一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

二、已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《民法典》第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同签好了房子可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十四条　当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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