二手房交易中需要留意的细节-法师兄

二手房交易中需要留意的细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 08:00:51 312 人看过

二手房交易注意的事项：

1、要求卖方提供合法的产权证书原件，让业主向您展示身份证原件、产权证书原件，并留下复印件。其次，查看购房时的相关凭证；

2、房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等，并注意产权证上的业主和卖方是否相同；

3、买家千万不要忘记了解买的房子有多长历史，土地使用期有多长、是否有欠款，如物业管理、水、电、气等；

4、在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手住房价格进行评估；

5、要求业主转让信息完成50％房款，拿到受理收据，确定能拿到房产证才能全额支付；要求中介过户完成资料50％中介费，到交完楼才给齐，或与第三方签订协议。

二手房交易定金合同注意事项有哪些

1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。

3、谨防掉进格式合同的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的格式合同的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

二手房买卖
留意二手房买卖的“细节”陷阱

购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定

2023-06-10

447人看过
配套设施
挑选二手房时多留意细节

二手房特有的魅力是价廉物美，它是工薪阶层圆住房梦的房源之一。而当二手房再配以便利的交通、完善的配套设施等有利条件后，就连不少原本一心只想买新房的人也打起了二手房的主意。今年我市上半年二手房交易市场1600多套的交易数据将此尽显无疑。不过挑选二手房和买新房一个道理，少不了需要注意的细节。近日，记者就此采访了市区几家房屋中介公司。风雨无阻看房二手房通常都有过或多或少的装修。从外表上看，装修过的二手房似乎可为买房人节约不少的装修费用。但不少购房者并不知道，一些卖房人在出售二手房前会对房屋进行相应的处理。这样的装修掩藏了房屋存在的问题。如：屋面或屋顶漏水、渗水、吊顶装饰裂缝等潜在问题。而要发现这些存在的问题，购房者需注意，不能只选择在晴天看房。温馨提示：看房时不但晴天要看，大雨刚停后还要看。这样，无论房主在售二手房前对房屋怎样掩饰，墙壁、墙角、天花板裂痕，漏水、渗水等均会暴露无遗。24小时看房购房

2023-06-10

211人看过
合同内容
卖方必须掌握的二手房交易细节

二手房交易卖方注意事项。如下：1、卖方应当注意买方是否诚心购买；2、卖方应当注意买方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看对方的征信是否能够过关；3、卖方应当注意房屋买卖合同内容，如履行期限、违约金等；4、卖方在交房前，应当仔细检查房屋，避免出现影响交易的问题；5、卖方应当注意实事求是，实际地介绍二手房情况。二手房交易卖方需要提供哪些资料二手房交易卖方需要提供自身的身份证明、房屋产权证明和与房屋有利害关系人证明等材料。房屋作为不动产，物权内容的对外公示证明就是房屋登记机构进行登记并发放产权证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第四百四十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二

2023-07-01

304人看过
业主
业主在二手房交房前，有哪些需要注意的细节？

1、清点屋内的设施，很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。2、相关的费用要结清，我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。3、该过户的要过户，买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。4、户口迁移，很多人买房是为了落户，只有原房主的户口迁出了，你的户口才能迁入。在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。燕郊个人二手房出售方法１、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产

2023-07-05

110人看过

拆迁安置房
买安置房交易细节要注意

年底，向来是安置房交付和摸文定位的高峰期。根据市有关部门的安排，今年市区将计划交钥匙3858户，并认购定位3633户。最近几年，由于安置房品质逐年提高以及在价格方面存在优势，这类房源一直是二手市场交易的热点。由于大多安置房没有产权证，部分甚至是还没有摸文定位，所以在购买此类房源时，还得特别注意程序和细节。近年来，随着我市对安置房建设的力度加大，大多数安置房小区在绿化、采光、套型设计上都有了明显的改善，从去年开始，市区范围内陆续有新田园住宅区、麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区，江滨路的东明锦园以及下吕浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房价格较商品房实惠，导致这些房源在市场上较为抢手。市区朱先生就是其中一员。他知道每年年底一般都会有一批安置房要定位交付，而一部分拆迁安置户因各种原因，甚至会将已经签订的安置协议书急于出手，于是他便早早开始物色了。但鉴于安置房和一般商品房不同，在权属、手续等方面比

2023-04-22

358人看过
承诺
二手房交易与房屋租赁中不可忽视的四大细节

随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁。俗话说买的不如卖的精，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。记者为此采访了京城几大知名房产中介公司，了解到在房产交易中最应注意的一些细节，希望能帮助消费者辨明真伪，维护自己的合法权益。房屋租赁交易细节一：房东问题租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息

2023-04-22

432人看过
房屋产权过户
找中介交易二手房需要注意哪些

风险是一定有的,主要问题是存在于合同,您不是专业人员,对这方面并不是足够的了解,如果漏签或签署不明确，都会引来不必要的麻烦。会出现的各种的风险，都会存在：卖方:买方需要贷款买房的,需要担心购房余款的支付,因为程序是银行要房屋产权过户进行权属抵押才放款给贷款人，你的风险可能是只收到首付款，而房子已是别人的了。或别人用你的房子作抵押，加上一点首付，却拿到大笔钱，根本不想要你的房子或拖延时间支付尾款。买方:需要担心对方房子产权问题,是否完整.是否还有按揭,如需买方帮卖方解押,就要更加注意.因为花出去一部分钱解押后,房子产权还没办理转移登记手续,,万一业主说不卖或者有事出差了.那就很被动了。目前，个人私下交易也有这种情况,房子在办理过户手续当日就给完购房全款了,但是在南宁市，产权过户还需30个工作日的时间来审核办理才出新的房产证。这个漫长的时间还不一定能保证房子是一定到你的名下的。所以最好是分两次

2023-05-01

336人看过
物业管理费
购房需看清四个细节确保二手房交易顺利

一、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，否则出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。二、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。三、维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用如何办理?由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金未缴部分或

2023-04-22

201人看过

合同无效
注意安置房交易细节

年底，向来是安置房交付和摸文定位的高峰期。根据市有关部门的安排，今年市区将计划交钥匙3858户，并认购定位3633户。最近几年，由于安置房品质逐年提高以及在价格方面存在优势，这类房源一直是二手市场交易的热点。由于大多安置房没有产权证，部分甚至是还没有摸文定位，所以在购买此类房源时，还得特别注意程序和细节。近年来，随着我市对安置房建设的力度加大，大多数安置房小区在绿化、采光、套型设计上都有了明显的改善，从去年开始，市区范围内陆续有新田园住宅区、麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区，江滨路的东明锦园以及下吕浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房价格较商品房实惠，导致这些房源在市场上较为抢手。市区朱先生就是其中一员。他知道每年年底一般都会有一批安置房要定位交付，而一部分拆迁安置户因各种原因，甚至会将已经签订的安置协议书急于出手，于是他便早早开始物色了。但鉴于安置房和一般商品房不同，在权属、手续等方面比

2023-07-02

384人看过
优先购买权
交易中不可忽视细节买二手商铺须注意事项

(2007-09-030944)——与新铺在推出时的大肆宣传，夸大地段优势和前景相比，二手商铺可能更让投资者觉得有把握。这种钱生钱、利滚利的诱惑也使得二手商铺的交易更加火爆。投资二手商铺享受的是前人种树，后人乘凉的好处。想要投资二手商铺的投资者大多是看中了二手商铺位于成熟地段，并且培养出了相对稳定人群的流量，然而二手商铺的买卖决不像二手住宅那么容易，二手商铺交易中还存在很多问题，提醒投资者交易中要更加细心。●交易中不可忽视的细节购买商铺投资的目的有二：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响，价位不等。业内人士称，二手商铺的投资风险其实与一手商铺的风险没有太大的区别，一手商铺是从开发商手里买的，二手商铺是从小业

2023-06-10

340人看过
业主
二手房物业交接时需注意哪些细节

二手房买卖中，最麻烦的部分就是各种费用的交接，如果碰上不靠谱的原房主，分分钟可能让自己陷入麻烦的境地。那么对于原业主拖欠的物管费，新业主有没有义务偿还？转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据

2023-02-13

281人看过
房产证
二手房交易避免风险应关注细节

考虑到二手房的交易双方多为个人，交易风险相对比一手房要大，加上二手房买卖涉及环节较多，为确保交易安全，律师认为购房者要对一些细节问题给予足够的重视。在正式交易之前，购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。购房者对所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额要做到心中有数，防止由于对购房应缴税费估算不足而与预算有较大出入的情况发生。购房者不能忽略上家是否为房屋产权人及该房屋是否还有其他产权人，如果与非产权人或非全部产权人签订合同，购房者应要求其提供产权人出具的委托书，以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。购房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，然后再与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金罚则并盖有中介公司的印章;与中介公司签

2023-06-10

78人看过

法律综合知识
二手房交易时应该重视哪些细节

一、二手房交易时应该重视哪些细节二手房买卖时应该注意：1．查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2．搞清楚所卖房屋的性质；3．二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4．验证产权证的合法性与真实性；5．确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。二、二手房合同买卖纠纷怎么处理1．协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。2．诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。三、民法典中二手房买卖合同纠纷起诉期限多久产生二手

2023-08-10

462人看过
动迁
动迁安置房交易需要注意哪些细节

与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都

2023-07-02

183人看过