按揭房过户只有购房合同怎么办-法师兄

按揭房过户只有购房合同怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-01 09:42:30 206 人看过

房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。

离婚后按揭房过户手续

离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）取证。

其实如果想要对夫妻离婚房子进行分割的话，是需要分不同的情况进行讨论的，一般来说如果夫妻的房子不存在贷款的话，那么一般来说是平均分配，如果夫妻的房子存在贷款的话还需要再进行分情况讨论，很多人不知道夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续有哪些，其实在法律上基本上都是有规定的。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条、第六十九条、第七十条

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条、第三十七条

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