根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房屋买卖合同纠纷不适用专管管辖，应由合同履行地人民法院管辖。房屋产权纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖。不动产纠纷专属管辖是针对物权关系争议，不包括因不动产买卖合同产生的纠纷。

在房屋买卖纠纷向法院起诉时，如果是买卖合同纠纷的，不适用专管管辖，由合同履行地人民法院管辖。如果是房屋产权纠纷的，适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条和第三十三条的规定，合同纠纷应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，而房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷，因此适用专属管辖。需要注意的是，不动产纠纷应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，而不应包括因不动产买卖合同所产生的纠纷。

房屋买卖纠纷的法律管辖权归属及争议解决途径

房屋买卖纠纷的法律管辖权归属及争议解决途径是一个重要的法律问题。根据相关法律规定，房屋买卖纠纷的管辖权归属通常由房屋所在地的法院来处理。然而，对于特定情况下的专属管辖，例如合同中的约定或特殊法律规定，可能会使得其他法院具有管辖权。解决房屋买卖纠纷的途径包括诉讼和非诉讼方式。诉讼途径包括向法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。非诉讼途径包括调解、仲裁和协商等，可以更加迅速和灵活地解决纠纷。当面临房屋买卖纠纷时，当事人应该根据具体情况选择适合的解决途径，以维护自身权益并实现合理的争议解决。

在房屋买卖纠纷中，法律管辖权的归属和争议解决途径至关重要。通常情况下，房屋所在地法院具有管辖权。然而，根据合同约定或特殊法律规定，可能存在专属管辖的情况。解决房屋买卖纠纷的途径包括诉讼和非诉讼方式，当事人应根据具体情况选择合适的解决方式。维护自身权益，实现合理争议解决，是解决房屋买卖纠纷的关键。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十五条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 管辖 第二十五条 刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 管辖 第二十条 基层人民法院管辖第一审普通刑事案件，但是依照本法由上级人民法院管辖的除外。