房屋产权证过户需要什么-法师兄

房屋产权证过户需要什么

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:23:17 395 人看过

房屋产权证过户费用

买房人应缴纳税费:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)的契税,房款的0.05%的印花税,3元/平方米的交易费,1.36元/平方米的测绘费,还有200元左右的权属登记费及取证费。

卖房人应缴纳税费:交易费,3元/平方米的印花税,房款的0.05%的营业税,差价*5.5%(房产证未满5年的)的个人所得税,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

房屋产权证过户需要什么

1.简单来说,房产证过户是将房子主人更名为另外一个获得房产的人,一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的,需要去到当地的房屋权属登记办理房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户可分为继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。

2.办理房产继承手续须经过对房屋评估、继承公证、申请产权登记、递交资料等过程。只有在买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后买卖双方的二手房屋买卖合同才算全部履行完。

3.买卖双方要建立完整的信息沟通渠道,交纳购房定金并签订房屋买卖合同,双方共同向房产交易管理部门提出申请并接受审查,立契,缴纳税费,办理产权转移过户手续.银行批准买方的贷款后,待双方完成产权登记变更,买方就可以领取房屋权证,银行就将贷款一次性发放。

4.凡是办理过户的都需要买卖双方夫妻本人(未婚就开未婚证明)到场,并且携带带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(为了核实是否二套房),然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

房产过户
房产过户费用大概需要多少钱,房屋过户需要什么手续

(一)房产过户费用大概需要多少钱房产过户需要准备的材料首先，我们需要准备的材料有哪些呢?卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)其次，房产过户需要缴纳的费用。买卖双方的税费：1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%2、产权证工本费：85元/本3、印花税：申报价×0.05%4、监证费：建筑面积×3元/㎡假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：1、监证费：建筑面积×3元/㎡2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率3、他项权证费：85元/本4、评估费：评估价×0.4%5、卖方·印花税：申报价×0.05%6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报

2023-05-05

490人看过
房屋产权过户
房屋产权过户怎么办,如何办理房屋产权过户

一、如何办理房屋产权过户办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

2023-05-16

265人看过
遗嘱继承
过户房屋产权需要注意的手续

房产继承过户的程序包括房屋评估，继承公证，房屋测绘，继承登记及其他情况。房产继承的法定程序有（一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。继承房产过户最新政策按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式

2023-07-03

154人看过
土地证
能否通过房产证过户房屋，而不需要土地证？

房子只有房产证没有土地证是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证的房子会面临以下三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房子没有土地证，只有房产证能否过户卖房只有房产证没有土地证的情形一般不会出现，因为办理房产证时应有土地使用权证才能办理。所以一般情形下，提交房产证以及其它证明材料，就能办理房产过户。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份

2023-08-10

257人看过

房产过户
老人去世房产过户过户需要什么证件

申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照《不动产登记操作规范（试行）》，老人去世受遗赠房过户需要提交下列材料：1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱

2023-02-04

192人看过
房产过户
需要什么手续公证房产过户

公证房产过户需要的手续如下：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产过户公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录；出具房产过户公证书。孩子的房产过户需要什么手续房产想过户给孩子需要的手续如下：1、父母持本人的身份证原件和复印件以及子女的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的

2023-08-15

195人看过
房产交易
无产权证房屋能否过户

无产权证房屋不能过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权证是对该房拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户。一、房产证还没下来能买吗首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也可能存在无效的情形。第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。二、房产证写谁的名字房子就是谁的吗房产证一般写谁的名字就是谁的。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产证上只有一个名字的房产一般为个人独有，房产证上有多个名字的房产一般为共有，共有权人按房权证上记录的产权比例共

2023-04-02

437人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖是否需要产权证？如何进行产权证过户？

根据法律规定,农村无产权证的房子不能进行买卖。第六项指的是共有房地产未经其他共有人书面同意的情形,因此无产权证的房子就属于该范畴,不能买卖。根据法律规定,农村无产权证的房子不能进行买卖。以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。农村无产权证的房子就属于上述的第六项，所以不能买卖。买卖农村房屋的限制买卖农村房屋的限制在很多地区都有实施,这些限制可能包括土地使用权、房屋所有权或使用权等。以下是一些可能限制买卖农村房屋的法律分析:1. 土地使用权:在一些地区,土地使用权是不能转让的。这意味着,土地使用权人不能将土地使用权出

2023-11-11

154人看过

房产证
房产证过户流程？房产证过户要注意什么？

一、房产证过户流程(1)房产证过户流程买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)房产证过户流程买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查

2023-05-20

282人看过
央产房
过户房屋产权需要遵循哪些步骤？

房屋产权过户需要以下这些流程：（一）买卖双方签订书面买卖合同；（二）买卖双方在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）买卖双方按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。产权过户相关说明事项1、委托及公证事项：卖方不能到场办理的需提交委托公证书；买方属于贷款购房的需提交委托公证书；交易当事人为无限制民事行为能力人的（如未成年人）需提交监护人公证书；港澳台法人、其他组织、个人（未在大陆境内的）应提交公证委托书；外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文

2023-08-17

304人看过
房产过户
办理房产过户需要多久？房产过户需要注意什么

之前有很多人在有利的时机投资了很多的房产，等到时候把房产全部都给卖掉了，也是一笔不少的收入，可是有关房产进行过户是需要了解相关事项才可以的，卖掉房子之后也要帮助对方顺利的对房产进行变更。那么有关办理房产过户需要多久是需要知道的，同时对于房产过户需要注意什么也应该了解。一、办理房产过户需要多久二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，房产过户的办理时间长的大概需要45天，短的话当然是1周都不到就可以完成，有以下几个时间节点。1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。二、房产过户

2023-05-20

320人看过
房改房
房屋过户是否需要户口证明？

房屋过户所需资料包括户口本、申请人身份证明、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书等。过户有继承、赠与、买卖等不同情形,所需资料略有不同。使用自制合同的,需要经过市房地局认定的法律服务机构预审。过户需要提供资料主要有房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房屋过户需要提供户口本作为必要材料。房产过户所需的资料包括：1.房地产转移登记申请表；2.申请人身份证明；3.房地产权利证书；4.有关行政机关行政决定书，以及房地产买卖合同书；5.根据法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户

2023-09-12

400人看过

离婚证
离婚后房屋产权要怎么过户

一、离婚后房屋产权要怎么过户1、离婚判决书或者中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。3、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。4、夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。相关知识延伸阅读：二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，

2023-05-01

442人看过
房屋继承
房屋继承如何过户继承房屋过户需要什么手续

一、房屋继承如何过户继承房屋过户需要什么手续继承房子过户需要的手续：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2.到公证处办理房产继承公证；3.带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、继承房产过户需要多少费用办理房产继承过户，其中也会涉及到多项税费，并且因为继承房屋的实际情况不同，那么对最后的税费数额也是有影响的。其中法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。过户税费由房屋评估价

2023-04-25

169人看过