原告李先生诉称,因自己要结婚,相中了张女士的房屋,双方顺利签订房屋买卖合同,并完成了房屋过户手续,但在办理入住手续时,听说该房屋发生过非正常死亡事件,后经多方打听,初步核实了该信息,李先生只好将张女士及中介公司诉至法院,要求撤销房屋买卖合同,并要求张女士和中介公司连带赔偿相应损失。
被告张女士辩称,李先生在购房时没有对房屋提出特别要求,也没有主动询问房屋的历史情况,该房屋确有过高坠事件,但发生在室外,不属于凶宅范畴,且其出售给李先生的房屋手续齐全,也没有质量问题,已经履行完毕,故不同意李先生的全部诉讼请求。
被告中介公司辩称,不同意承担连带责任,但同意李先生的其他诉讼请求。
法院审理后认为,涉案房屋发生的高坠事件虽不影响房屋的实际使用价值,但会严重影响购房人的购房意愿,属于与订立合同有关的重要事实,故张女士有披露涉案房屋发生高坠事件的义务,现张女士没有向李先生披露该事实,属于民事欺诈行为,应当承担民事责任。而中介公司是否担责,与本案不属于同一法律关系,应另行解决。
最后,法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同,并由张女士向李先生返还已付购房款并赔偿相关利息损失、购房支出费用等损失。
■法官说法■
凶宅并非是法律概念,而是一种传统习俗认知,一般是指房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。该种住宅虽然在客观上并不影响房屋的实际使用功能,但会严重影响购房人的主观购房心理考量,故此类房屋信息,属于与订立合同有关的重要事项。
根据我国法律规定,当事人行使权利、履行义务,应当遵守诚实信用原则。因此,在房屋买卖过程中,出卖人应当将上述相应信息真实、及时地向买受人披露,若不主动披露,则可能构成法律意义上的不作为方式的欺诈,双方合同应当予以撤销,出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。
因此,若买到了凶宅,买受人可诉至法院要求撤销双方的房屋买卖合同,并可要求出卖人承担相应赔偿责任。
-
怎样识别凶宅,买到凶宅怎么维权
120人看过
-
什么样的房子算凶宅,买二手房遇到凶宅怎么办
332人看过
-
买到二手房是凶宅怎么办?急急急
175人看过
-
如何避免买到凶宅
229人看过
-
买到凶宅告到法院,法院怎么处理
73人看过
-
买二手房时买到“凶宅”怎么处理,判断二手房是否凶宅的办法有哪些
373人看过
买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
-
二手房买到凶宅要怎样办宁夏在线咨询 2022-11-151、二手房交易买到凶宅的,买方可以要求退房、请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损,要求卖方返还购房款并支付利息。 2、法律依据: 《民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法
-
误买凶宅,怎样办?青海在线咨询 2022-10-23《合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在实际交易中,大部分的房屋买卖双方并不认识,部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题,对于买房者而言处于信息不对等的状态,在此情况下,
-
买二手房遇到凶宅怎么办?怎样才能弄好?宁夏在线咨询 2022-06-08二手房买到凶宅,如果购房合同中约定了合同解除权,合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失;如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
-
二手房买到凶宅如何维权黑龙江在线咨询 2023-01-31二手房买到凶宅,如果购房合同中约定了合同解除权,合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失;如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
-
购买凶宅法律怎么规定河北在线咨询 2023-08-15如果卖方故意隐瞒凶宅的事实,或者合同中约定了购房者可以因为是凶宅解除合同的,则购房者可以要求退房; 如果合同中没有相关约定,卖方也没有隐瞒房子是凶宅的事实的,则购房者不能因此要求退房,除非能够与卖方协商一致解除合同。 因为房子是不是凶宅直接影响买受者是否购买房屋,属重大事实部分,卖方应对如实告知,如果卖方隐瞒的,则其行为构成欺诈,买方是可以要求撤销合同退房的。