二手房买卖存在哪些问题,应注意哪些法律风险
来源:互联网
时间: 2023-05-02 19:40:14
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1。买卖双方不具备从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人不是房屋所有人,未取得房屋所有人的有效授权,买受人个人支付能力不强或不诚实,致使出卖人无法拿到全部房款。
2。标记房屋的风险。
这方面的风险主要包括:用于交易的房屋属于违法建设或已纳入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋共有,出卖人未征得共有人同意;房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人的优先购买权和其他权益;未经抵押权人书面同意,该房屋已抵押转让;所购公有住房或者经济适用住房上市销售后,形成新的住房困难;依法查封或者以其他形式限制;房屋交易中存在质量问题。
3。交易程序中的风险。住房属于不动产范畴,其交易规则与一般动产不同。房屋产权及其相关权利的发生、变更,应当向有关房地产部门办理登记。出卖人只将房屋交付买受人使用,不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在房屋交易手续齐全合法的情况下,登记机关才会进行登记。
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