房屋买卖合同应当注意哪些事项？-法师兄

房屋买卖合同应当注意哪些事项？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:43:08 248 人看过

(1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

(2)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否在租。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰。

(5)市政规划是否影响。

(6)福利房屋是否合法。

(7)单位房屋是否侵权。

(8)物管费用是否拖欠。

(9)中介公司是否违规。

(10)合同约定是否明确。

房屋买卖合同有哪些内容?

房屋买卖合同的主要条款应包括：

1、当事人的名称或者姓名和住所。

2、标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。

3、数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。

4、价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。

5、交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。

6、交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。

7、违约责任和解决争议的方法。即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。

随着近几年我国的经济不断发展，房地产行业日益发展，也会有越来越多的公民会购置自己的房产，因为我国的房价过于高昂，所以在购买房产时一定要仔细谨慎，在签订购房合同时也要注意房屋的所属权、是否有被抵押贷款的情况，避免为自身带来任何的经济损失。

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（一）查证最主要的要看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款（以）及维修费、物管费等等。（二）面积的确定与差异的处理。（三）计价方式与价款应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公用分摊面积是多少。（四）付款方式的选择。（五）物业维修资金的交纳。（六）装修质量要求。（七）关于规划、设计中途变更的约定。（八）保修责任。（九）合同纠纷的处理。（十）关于产权登记的约定出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式（由出卖人代办或自行办理）以及延迟办的违约责任。（十一）补充条款签合同要注意的事项由于补充协

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