如何选择房地产投资信托基金(REITs)品种?
来源:法律编辑整理
时间: 2023-04-24 08:52:11
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近日全部REITs的股价都大跌,除了是受大市影响之外,还有因为基本因素正在改变。大家预期香港物业价格将会下跌,使得REITs的每股NAV下跌。而REITs跟一般股票不同之处,便是它们的负债比率一定要低于总资产的45%。所以当REITs的物业价值被下调时,高负债的REITs便有机会违反了此条例。市场害怕它们有再集资的需要,所以在有可能配股或供股的情况下,投资者还是先沽为妙。现在如果投资者真是想投资REITs,尽量不要买那些以高档写字楼为物业的。因为它们的租金上落比较大。前几年持续好景,租金已经处于一个非常高的水平,来年它的租金收入一定会下跌。所以投资者最好选择那些比较低档的物业,而领汇便是一个最好的例子,因为它的客户都是销售些比较日常生活的产品,故受经济影响比较小。而市场也反映了这一点,所以领汇的股价表现较其他同类为好。
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