如何选择房地产投资信托基金(REITs)品种？-法师兄

如何选择房地产投资信托基金(REITs)品种？

来源：互联网时间： 2023-04-24 08:52:11 408 人看过

近日全部REITs的股价都大跌，除了是受大市影响之外，还有因为基本因素正在改变。大家预期香港物业价格将会下跌，使得REITs的每股NAV下跌。而REITs跟一般股票不同之处，便是它们的负债比率一定要低于总资产的45%。所以当REITs的物业价值被下调时，高负债的REITs便有机会违反了此条例。市场害怕它们有再集资的需要，所以在有可能配股或供股的情况下，投资者还是先沽为妙。现在如果投资者真是想投资REITs，尽量不要买那些以高档写字楼为物业的。因为它们的租金上落比较大。前几年持续好景，租金已经处于一个非常高的水平，来年它的租金收入一定会下跌。所以投资者最好选择那些比较低档的物业，而领汇便是一个最好的例子，因为它的客户都是销售些比较日常生活的产品，故受经济影响比较小。而市场也反映了这一点，所以领汇的股价表现较其他同类为好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产投资信托相关文章

房地产投资信托
房地产投资信托基金(REITs)管理办法有望近期出台

根据近期媒体的消息，银监会和人民银行共同起草了《房地产集合投资信托业务试点管理办法》（下称《管理办法》）。市场期待已久的房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrsts，下称REITs）的具体管理办法有望近期出台。《管理办法》拟规定，REITs将由依法设立的信托公司作为受托机构，通过公开发售信托单位设立房地产集合投资信托。信托公司担任受托机构从事房地产投资信托业务，应经银监会批准。作为受托机构的信托公司条件之一为注册资本不低于5亿元，最近3年年末净资产不低于5亿元。从《管理办法》来看，我国未来的REITs更类似于一个封闭式的房地产投资基金。《管理办法》规定REITs主要投资方向包括：可产生稳定收入的房地产项目；空置或没有产生收入的房地产或在建房地产工程；商业物业抵押贷款作为标的而发行的金融产品，或收购房地产抵押贷款，或以债权及物权的方式运作于可产生稳定收入的房地产项目

2023-04-24

143人看过
产品
如何选择信托类理财产品

信托类理财产品是指由银行发行的人民币理财产品，募集的资金投资于指定信托公司作为受托人的专项信托计划。由于其收益较高、稳定性好，因此一直受到市场的追捧。从目前市场上在售的信托理财产品的收益率来看，不论是一年以内还是一年以上的，预期年收益率都高于同期银行存款利率。而从风险级别上看，信托类理财产品的风险评级多为中等，虽然一般都不对客户提供本金保护，但本金亏损的概率较低，适合稳健型投资者。购买信托类理财产品除了关注产品的收益率外，还应注意以下几点：莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!一是了解清楚产品的投资方向。凡是投资都会存在风险，研究投资方向就可以大致判断出此种信托类理财产品的风险等级。投资者要尽量选择信用级别高的贷款项目，以获取稳健的投资收益。二是注意投资期限。信托类理财产品的期限有多种，包括3个月、半年、一年、两年等，建议投资者

2023-04-24

446人看过
房地产投资信托
如何准确认识房地产投资信托基金？

目前，国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究进展相对缓慢，许多专业人士对房地产投资信托基金、私募房地产基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念模糊不清。随着我国房地产业和金融业的发展，相关工作的开展和知识的普及都显得较为迫切。当前房地产投资信托基金（或称房地产投资信托，英文是RealEstateInvestmentTrsts或缩写为REITs）在我国已成为房地产金融的热点。从国外情况来看，自1960年以来，包括美国和澳大利亚等很多发达国家，房地产投资信托基金市场得到较大的发展，对房地产市场发展起到了积极作用。近十年来，房地产投资信托基金产品已进入了日本、韩国、新加坡、马来西亚、我国香港和台湾地区。我国房地产投资信托基金试点工作正在准备阶段，预计在银行市场间流通的债权型房地产投资信托基金试点将在2010年展开，而类似在海外交易所上市的股权型房地产投资信托基金的全面推广还要再

2023-04-24

289人看过
产品
购买阳光私募信托产品如何选择信任的投资经理？

嘉宾主持：我购买的“一对多”产品今年以来收益为2%，另一只阳光私募的收益是10%.我在选择“一对多”产品时更多考虑的是基金公司的整体实力，但现在看来，投资经理的能力似乎更大程度决定了产品的表现，是这样的吗？选择“一对多”产品时哪一项因素应该重点考虑？谢银霞：首先，客户对基金经理的信任度是首要因素。私募基金毕竟在市场上运作了多年，投资经理的市场知名度较高，且有些还出自于公募基金行业，可供投资者参考的历史管理业绩较长，客户的认同度较高。同时，借助信托的平台，投资私募基金的高端客户群体也相对稳定。反观公募基金，虽然专户的投资团队已经初具规模，但其市场影响力可能稍逊一筹，一方面是没有较长的管理业绩可供参考，另一方面，追求绝对收益的思路毕竟不同于追求相对收益，如果投资经理以前从事的是公募基金，投资理念的不同也会使基金经理有一个适应过程，其投资业绩还要拭目以待。加之基金公司主要从事的是资产管理业务，其

2023-04-24

411人看过

房地产投资信托
“蜗居”基金--房地产投资信托

导言：房地产投资信托基金(REITs)是一种采取公司或信托基金的组织形式，以发行收益凭证的方式来汇集公众和机构投资者的资金，由专门机构进行经营管理，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行投资组合，并将投资的综合收益按比例分配给投资者的信托基金制度。REITs主要以发行股票或基金单位进行融资，其中大部分股票或基金单位在交易所公开交易。REITs的前身——马塞诸塞信托成立于1883年，当然，根据联邦税法，信托公司如果将收入分配给投资人，则可以免收企业利润税。一些波士顿的富有商人利用这一点，建立了一个信托基金，以便在当时快速发展的房地产市场中获利。后期，由于因其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织，而被美国最高法院加以课税，导致其发展一度停滞。20世纪60年代，二战后的美国经济进入高速发展时期，迅速积累的国民财富急需寻求投资途径，而为了应对房地产投资专业性要求高

2023-04-24

101人看过
房地产投资信托
房地产投资信托基金是什么

房地产信托投资基金指的是房地产的证券化，房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。一、房地产投资信托基金发展意义中国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。首先，引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托投资基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。其次，引入房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一

2023-04-04

473人看过