保障性住房可以自由出售吗-法师兄

保障性住房可以自由出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-09 20:04:36 147 人看过

具有完整产权的保障性住房可以自由出售。保障房是指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格向符合条件的保障对象提供的住房，包括经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房，属于福利房性质。保障性住房可以自由出售吗的法律依据

《保障性住房管理办法》第二条

本办法所称保障性住房，是为本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。廉租住房和公共租赁住房按照建设项目审批程序，分别履行立项等相关手续，实行统筹建设，统一分配和管理，并对低收入群体优先配租。保障性住房通过新建、改建、收购、租赁、捐赠等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

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保障性住房可以卖给哪些人

一、保障性住房可以卖给哪些人部分可以取得完全产权的保障性住房允许买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购买保障性商品房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。二、保障性

2023-11-20

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家庭出售经济适用住房后是否还可购买其他保障性住房

将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区(县)住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。

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抵押
保障性住房在没办房本前可以抵押吗

1、保障性房屋的所有权一般是归国家所有的，保障性住房在没有取得房屋所有权前，不能办理抵押登记。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。一、保障性住房购买条件是什么住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线

2023-03-01

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廉租房
保障性住房建议用作出租

目前，国家大力支持建设保障性住房，对于保障性住房的性质有人提出质疑，认为用作出租用途将更有利于保障更多住不上房的人群。日前，江门市计划在今年投入逾1亿元建设各类保障性住房3183套。李超奇先生提出保障性住房应实行只租不售的观点后，随即又有人予以反驳，认为搞一刀切只租不售需慎之又慎。对此，笔者的意见是，对保障性住房的利用，租比售更符合实际。首先从市民的角度看，我市现时规定，经济适用房的申请条件为家庭人均月收入775元以下，以三口之家计算，家庭月总收入是2325元。以现时的物价指数，这样的收入仅能维持家庭的基本生活支出，又哪有余力贷款供楼呢况且，以现时的江门楼价，经适房的价格再优惠也不可能像大白菜那样便宜，符合条件的家庭即使勉力购买，也必然会成为今后很长一段时间内的沉重负担，不利于生活质量的改善。如此看来，经适房往往会变成符合条件家庭可望而不可及的馅饼，难以真正享受到实惠。其次从长远的发展来看

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什么是保障性住房，保障性住房有哪些优点

这个的话你可以看看一下的介绍保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。保障些住房的优点：1、安居保障改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。2、产业带动加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。3、刺激消费加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。保障些住房的缺点：1、设计滞后地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是

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保障性住房可以买卖吗，如何进行买卖

有的不能买卖，有的满五年后可以买卖，看是哪一种保障房。保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60％向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。一、保障性住房社会意义1、安居保障改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问

2023-04-05

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保障房
保障房常识：什么住房属于保障性住房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。廉租房廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

2023-05-31

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自然人
保障性住房保障人去世能继承吗

保障性住房的所有权是属于国家所有的，所以保障性住房是不能继承的，如果租住人死亡的，其子女是可以申请继续租住保障性住房的。《民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-04-21

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购房合同
河北保障性住房配售程序怎么走

近日，河北省保障性住房管理中心印发的《河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则（试行）》，共24条举措，以进一步规范住房保障行政行为，确保符合保障条件群体的利益。该《细则》中保障性住房主要指政府投资、主导建设的保障性住房。保障性住房分配是指保障性住房的配租、配售。保障性住房分配实行申请、审核、公示、轮候制度。该《细则》主要适用于已经通过审核和公示等程序，获得住房保障资格的申请人的具体房源分配。保障性住房配售分为6步走《河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则（试行）》明确保障性住房配售程序分为6步走：制定出售计划。各地在房源供应量充足的前提下，应按照保租控售原则，制定出售计划，明确所出售项目名称、地址、总套数、户型、出售比例、出售价格等内容。出售计划报省级住房保障部门审核批准后，其相关内容应通过本地住房保障网站或市、县（市）级媒体（报纸、广播和电视等）向社会公布。申请。租住出售计划

2023-04-26

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政府投资
保障性住房应较多用于出租

上海市政协委员夏某德建议，应该以公共租赁房建设为主导，加快解决市民保障性住房问题。民建上海市委在提交的提案中，也建议已经建造而尚未出售和即将继续建造的保障性住房，应大部分用于出租。经适房是以政府建造和出售住房来解决住房保障问题。这种方式虽然政府投资少、周期短、见效快且能解决一部分住房问题，但需要首付款，使得最需要解决住房问题的双困家庭(经济困难、住房困难)被拒之门外。对此，夏某德委员认为，经适房属于保障性住房政策，目标是要解决居者有其所的问题。但是，经适房以产权的方式廉价出售给中低收入家庭，没有脱离住房是商品的思维定势，实际解决的是投资问题。经适房5年后可以上市获利，转售后的经适房成了商品房，就失去了经适房应有的滚动调节、循环利用的功能。当前解决住房问题的主要矛盾应是双困家庭，这些家庭面广、量大，急需解决住房问题。夏某德委员认为，以公共租赁房建设为主导，加快解决市民保障性住房问题。公共租赁

2023-06-10

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婚姻状况证明
购买保障性住房可以申请公积金贷款吗

购买保障性住房可以申请公积金贷款。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

2023-08-11

353人看过
廉租房
保障性住房是不是租了就可以买了

保障性住房是否可以买卖，视情况而定：1、保障房一般分为两种，一种是属于保障性租赁房，绝对不可以买卖的；2、另外一种是属于保障性商品房，保障性商品房只要满足具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；则可以买卖。保障性住房都包括，廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。经济适用房由国家政府出资扶持的、为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排的社会保障住房。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。法律依据：《保障性住房管理办法》第十九条城镇

2023-08-10

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保障性住房土地出让金怎么交

保障性住房的土地出让金怎么交？1。各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按照规定向受让人收取土地出让价款，或者因土地使用者在土地使用期限届满后需要续期而向土地管理部门支付的土地出让价款，或者通过行政划拨取得的原土地使用权，土地使用者应当有偿转让、出租、抵押、投资。由于土地出让方式和用途不同，土地出让金也不尽相同。通过招拍挂方式取得土地最常见的价格是土地出让金，与“税”有点类似。工业用地主要涉及土地税、契税、土地使用税三个税种；土地出让金由当地政府与征地项目主管部门协商，并按当时当地地价收取。土地税是指单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的行为。是土地增值税的纳税人（以下简称纳税人），依照本条例缴纳土地增值税。贵公司不是纳税人，所以不能缴纳土地增值税。经济适用房的土地出让金是多少？1。土地出让金=（现行市场价购买价）*70%。取得契税

2023-05-31

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借款
外地在应注意什么，可以购买保障性住房吗

一、外地在北京贷款买房应注意什么外地在京人士贷款买房应将自身收入、置业目地、贷款年限、提前还款等因素考虑进来，将贷款买房时有可能遇到的风险减少到最低。（一）工作两三年，收入不够稳定的80后外地人士。随着婚育高峰期的到来，譬如80后外地进京“打工族”，这部分人群在收入不稳定的情况下，如需贷款买房可以采取“等额本息”这种每月承担相同贷款金额的方式进行贷款。一来方便借款人计算还款金额并预留出来；二来考虑到年轻人有可能提前还贷的因素，短时期内在三至五年之间这种方式还是较为省钱的。（二）收入相对较高，有着良好的存款习惯，贷款年限需要较长时间的外地人士。随着银行房贷产品的不断更新，在常住北京的外地籍人群中有一部分高学历、高收入、高素质人群，他们大都有良好的储蓄存款习惯，贷款买房的年限也相对较长。对于这部分人群，新生代房贷产品中的“气球贷”较为适用于他们。“气球贷”的优势在于，比如借款人实际贷款年限为2

2023-02-04

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