什么是不动产投资信托（REIT）-法师兄

什么是不动产投资信托（REIT）

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 08:50:53 190 人看过

什么是不动产投资信托

不动产投资信托指（REIT）是受托机构以公开募集或私募方式，交付受益证券，募集一笔资金，再投资不动产、不动产相关权利、不动产相关有价证券等，也就是“先有钱，再投资不动产”的型式。

在不动产投资信托中，投资者以购买信托法上产权证书的方式将资金交给受托人，从而取得受益人地位；受托人有权将该资金用于不动产经营，并须将不动产收益分配给投资的受益人。

不动产投资信托常常被投资者作为减少纳税或延缓纳税的手段。

人民币IPO:

人民币IPO是用人民币计价首次公开发行股票或首次公开招股上市。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股票相关文章

股票投资
从资产配置观点看不动产投资信托(REITs)

之前，我们简介了不动产投资信托（REITs）。今天，我们将进一步从资产配置的观点来探讨REITs。更明确地说，我们要探讨投资人是否能因加入REITs这种新的资产类型而获益。我们可运用均异分析（mean-varianceanaly-sis）来回答上述问题，均异分析在财务教科书中已为基本教材。其基本假设为投资人根据报酬与风险做为配置资产及建立投资组合之依据。利用一组现有的资产，我们可以建构最小变异数前缘（minimm-variancefrontier）；它代表在既定的报酬之下，投资人可达到的最小风险水平。因此，直觉上我们不难理解投资人只会考虑位于最小变异数前缘上的投资组合（更精确地说，投资人会选择效率前缘(efficientfrontier)上的投资组合）。在做资产配置决策时，投资人关心的议题是某一组风险资产是否可以改善另一组风险资产之投资机会集合（investmentopportnityse

2023-04-24

141人看过
融资
房地产投融资专业化时代来临:REIT推动商业地产发展

总体上讲，真正的专业投资住宅的时代还没有结束，但是真正能专业投资商业地产的时代才刚刚开始。大连万达开创了一个先例，原来不敢碰的商场，国内找不到专业的投资者，他从美国找到专门投资商场的投资家，然后有了投资者，他再布设一流的经营团队，这样的情况下，他是借力打力，中国本身的开发商没有开发商业地产成熟的标准、理念、设计的团队，同时也不可能掌握经营的团队，因为经营大卖场时间太长，中国太年轻，房地产市场利润又非常好，做过房地产的人每天辛辛苦苦跟众多的商铺打交道，他们也做不到。所以国内缺乏专业的开发商。在经济发达的地方，被动进行业态调整，以前南京路的百货，没有人想到大卖场，只是大卖场方便了，老百姓除了买东西以外他们还想消费更多的是服务。把很多消费模式组合在一起，不管是互联网、物联网，代表不了对人的直接感受，它摸不到、看不到，不能说因为物联网你不出汗不喝水。所以我认为现在国内正处于一个前所未有的好机会当中

2023-06-07

478人看过
信托投资
信托投资有什么特点

（1）信托是以信任为基础，受托人应具有良好的信誉。（2）信托成立的前提是委托人要将自有财产委托给受托人。（3）信托财产具有独立性，信托依法成立后，信托财产即从委托人、受托人以及受益人的自有财产中分离出来，成为独立运作的财产。（4）受托人为受益人的最大利益管理信托事务。一、信托投资的方式信托投资的方式可分为两种：一种是参与经营的方式，称为股权式投资，即由信托投资机构委派代表参与对投资企业的领导和经营管理，并以投资比例作为分取利润或承担亏损责任的依据。另一种方式是合作方式，称为契约式投资，即仅作资金投入，不参与经营管理。这种方式的投资，信托投资机构投资后按商定的固定比例，在一定年限内分取投资收益，到期后或继续投资，或出让股权并收回所投资金。金融信托投资机构在对生产企业投资、以及在对金融性公司投资时常用以下几种方式：长期合作投资投资者在投资时，不需事先与合作者商定投资回收的日期，而作为投资企业的

2023-03-16

244人看过
法律顾问
不动产资产信托证券化

不动产资产信托证券化于中国外已行之有年，属于资产担保证券融资的一种，其主要目的及功能为提供不动产拥有人传统融资管道以外的新的筹集资金的方式，让拥有不动产资产的业主得以透过证券化直接自资本市场投资人取得资金，并降低所持有不动产的数量。不动产资产信托证券化相对于传统的银行融资为一种较为复杂、困难度较高的筹资方式，因为必须考虑个案的特殊情况。委托人利用不动产资产信托证券化筹资，可能有以下优点：（一）可能降低筹资成本，不动产资产信托证券化虽然必须支付各项费用予参与各机构，但若证券化期间够长，且能锁定较低利率，亦即于市场利率较低时发行或交付受益证券，则委托人即可以较低成本（利率）取得长期（发行期间）稳定资金。（二）透过适当的证券化架构，委托人仍可以继续收取其不动产资产所产生部分收益，该不动产仍得列于法人委托人财务报表上，且委托人得以适当约定价格于发行期满后取回标的不动产。（三）因不动产资产证券的评等

2023-03-03

173人看过

法律综合知识
不动产投资包括什么

关于房地产投资领域中的不动产投资，主要包括以下几种方式：首先，权益型不动产投资信托则主要涵盖了具有现金流回报性质的房地产项目，如公寓大楼，大型购物中心，停车场以及高尔夫球场等；其次，抵押型不动产投资信托则主要持有并管理着由房地产抵押贷款所形成的资产；最后，混合型不动产投资信托则是上述两种类型的综合体。在全球范围内，权益型不动产投资信托占据主导地位，且被广泛视为不动产证券化的一种重要形式。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2024-04-24

294人看过
信托基金
越秀房地产信托基金争取在内地成立REIT

目前国内只有越秀城建在香港上市的越秀房地产信托基金，而真正在国内上市的房地产信托基金则没有。日前，越秀房托董事长梁凝光表示，内地就成立REIT已订出基本方针，目前正在研究法律的阶段，预料明年才推出，不过集团将争取在内地成立REIT。越秀房地产信托基金表示，将争取在中国成立房地产信托基金(REIT)，探讨中的形式包括将香港上市的REIT回归内地、由集团旗下的地产公司分拆资产，或以越秀房托资产管理公司替其他内地的REIT作管理人等方式。据了解，目前国内只有一个房地产信托基金，就是越秀城建在香港上市的越秀房地产信托基金，而真正在国内上市的房地产信托基金则没有。越秀房托行政总裁刘永杰表示，在香港融资较内地宽松，利息成本和税收也较内地低，故亦会考虑以其资产管理公司为其他将来成立的REIT作管理。另一方面，持有越秀房托35.58%股权的广州越秀投资今年计划积极增加土地储备，除广州外亦不排除在其他较健康

2023-06-07

473人看过
证券发行
修正「受托机构募集或私募不动产投资信托或资产信托受益证券处理办法」

发文单位：台湾当局文号：台财融(四)字第0934000453号发布日期：2004-6-3执行日期：2004-6-3中华民国九十三年六月三日财政部台财融(四)字第0934000453号令修正发布第6条条文第6条不动产投资信托契约及不动产资产信托契约，除应依本条例第十条及第三十三条规定记载外，应再记载下列事项：一、所有受益证券之持有人，于每一年度中至少有三百三十五日，合计应达五十人以上，每一自然人、法人、基金及信托契约均视为一人。但有下列情事之一者，不在此限：(一)受益证券均为私募，且除不动产资产信托之委托人因信用增强目的依不动产资产信托计画而持有者外，持有人均非自然人且非不动产投资信托发起人或不动产资产信托委托人，或其利害关系人或公司法所称之关系企业或财务会计准则公报第六号所定之关系人或实质关系人者。(二)债权型态之不动产资产信托受益证券，其第一顺位为募集发行，且扣除委托人因信用增强目的依不

2023-06-07

350人看过
产品
信托投资产品安全吗

一、信托投资产品安全吗信托投资是比较安全的，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，涉及到了三方面的当事人：投入信用的委托人、授信于人的受托人以及收益与人的受益人。其中资金的来源主要除了个人具有特定用途的资金之外还有财政部门委托投资或者贷款的信托资金；企业主管部分投资或者贷款的信托资金；劳动保险机构的劳保基金；科研单位的科研基金；各中学会和基金会的基金等。尤其可见信托投资是安全的，优点是风险低，收益较高，投资领域广，信托产品可以横跨货币、资本、实业三个领域。二、如何选择信托产品呢开篇时我们说过，并不是所有的信托理财产品都能100%到期兑付，因此，选择信托产品时也需要擦亮眼睛，根据自己的实际情况挑选优质的信托产品，我认为，选择信托理财产品应分三步走：第一步：选择一家资金实力强、股东背景深厚、资产状况良好、人员素质高和历史业绩好的信托公司；第二步：根据自己的风险承受能力和期望收益，选择跟自己的投

2023-06-04

180人看过

业主
不动产资产信托基本流程

不动产资产信托参与者都包括投资人、受托机构、信托监察人、不动产开发或管理机构、主管机关、信用加强及评等机构、会计师、主业估价者、承销商、律师。唯不动产资产信托中，多了一个委托人，即不动产业主。其流程也基本相同，包括以下步骤：1.订立不动产投资信托契约;2.不动产资产信托为不动产信托转移;3.主管机关核准或申报生效(私募采用报备制);4.发行受益证券;5.信用评等或信用加强;6.收取投资人价款;7.不动产投资信托为基金投资运用及收取投资收益，不动产资产信托为委托不动产开发或管理信托不动产;8.不动产投资信托为收取不动产收益，不动产资产信托为信托财产保管;9.召集受益人会议、执行受益人会议决议及代为诉讼10.分配信托之收益、孳息或其他利益。

2023-06-07

322人看过
代理权
不动产投资授权委托书怎么书写呢

授权委托书范本兹委托XX(身份证号:XXXXXXXXXX)为我的合法代理人,全权代理我到不动产登记中心申请XX办理XX有限公司不动产登记手续。我对代理人代为登记时签署的相关法律文书承担全部经济和法律责任。本委托书有效期为:自代理人取得代理资格时起,至上述所有手续办理完毕时止。代理人:授权人:年月日法律规定《民法典》第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百六十六条【共同代理】数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。第一百六十七条【违法代理及其法律后果】代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。第一百六十八条【禁止自我代理和双方代理及例外】代理

2023-06-15

335人看过
房地产投资信托
房地产投资信托(REITs)向PE争夺投资者

《华尔街日报》撰稿人A.D.PRUITT指出，房地产投资信托（REITs）行业管理人发起对私募股权投资行业的“进攻”，力图说服包括退休基金在内的大型投资者增加对已上市公司的投资，减少对私募股权投资公司的投资。全美房地产投资信托协会（NationalAssociationofRealEstateInvestmentTrsts,NAREIT）的管理人表示，根据其最新数据REITs的投资要好于私募股权投资公司。基于这一数据，该协会已加快步伐向机构投资者募集资金。REITs的支持者表示，投资人一直以来被私募股权投资基金误导，误以为上市前的投资表现会好于公开市场。“人们一直以为私募股权投资领域英才辈出……如果你一味追求这种神话，那么结局会很悲惨，”NAREIT研究与行业信息副会长BradCase如是说。REITs的一些从业人士同样对养老基金的顾问持批评态度，认为一些顾问出于私募股权投资的顾问费高于股

2023-06-07

57人看过
信托投资
信托投资简介

信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前我国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与的委托投资业务有两点不同。第一，信托投资的资金来源是信托投资公司的自有资金及稳定的长期信托资金，而委托投资的资金来源是与之相对应的委托人提供的投资保证金。第二，信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险，而对重托投资，信托公司则不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。

2023-06-07

494人看过

风险投资
投资基金信托

目前，我国的居民储蓄已达到6万亿，而且财产观念也开始从传统的消费型向投资型转变，如何引导居民投资，有效利用储蓄?设立投资基金信托是一个可行的办法。具体做法是，将中小投资者资金集中成立某种基金，委托具有投资经验且可信赖的人用整个基金进行证券、产业或风险投资，受托投资的人将投资收益返还给投资者，或就投资收益再进行投资，以增加基金的总价值，而受托人只收取一定的报酬。这样，集中的资金因被分散投资于各种领域，从而降低了投资风险;而且，对整个基金进行管理的受托人都是专职的投资专家，可以比单个投资者自己投资更为有利。

2023-04-24

430人看过
承诺
信托创新投资

关于信托投资公司开展集合资金信托业务创新试点有关问题的通知(银监发[2006]65号)中国银行业监督管理委员会关于信托投资公司开展集合资金信托业务创新试点有关问题的通知银监发[2006]65号各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，银监会直接监管的信托投资公司、财务公司、金融租赁公司：为鼓励信托投资公司业务创新，促进信托行业健康规范发展，银监会决定开展信托投资公司集合资金信托业务创新试点。现就有关问题通知如下：一、信托投资公司开展集合资金信托业务创新试点(以下简称创新试点)应在管理严谨、风险可控的前提下进行，符合本通知规定和有关监管要求，充分体现审慎经营、自律和市场约束原则。二、信托投资公司开展创新试点，应当经中国银监会批准。申请创新试点的信托投资公司应当符合下列条件：(一)具有良好的公司治理、内部控制、合规和风险管理机制;(二)具有良好的社会信誉和业绩，具有规范的透明度要求和信息披露制

2023-06-05

262人看过