如何行使房屋租赁合同解除权-法师兄

如何行使房屋租赁合同解除权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 12:30:34 456 人看过

房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

一、收到解除合同通知书后有异议该怎么做

收到解除合同通知书后有异议，任何一方当事人，均可以请求人民法院或者仲裁机构，确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式，依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本，送达对方时解除。

解除劳动合同通知书的效力认定如下：

1、该通知具有法律效力，双方签了字即可认为，是双方同意协议解除了劳动合同，虽然用词不规范，但在劳动仲裁等过程中，不会因为用词不规范，就被认定为不是协议解除劳动合同；

2、约定双方再无任何经济纠纷，并不表示员工放弃了诉权，如果事实是比如公司少缴了社保，就是无效条款。即员工仍然可以在法律规定的范围内主张自己的权利，并不会因为双方协议中有这样一条而免除企业的法定责任。

二、合同解除权的行使条件有哪些

合同解除权的行使条件有：

1、合同约定了解除条件，该条件已或者合同已经合法解除；

2、有解除权的当事人行使该权利；

3、解除合同应在法律规定的期限内；

4、通知对方或通过诉讼直接解除。

法律规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同。人民法院或者仲裁机构确认主张的，应当自起诉状或者仲裁申请书的副本送达对方时解除合同。

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