开发商预售合同的期限规定是什么-法师兄

开发商预售合同的期限规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 17:22:48 140 人看过

关于房屋买卖合同，其本质上并不存在有效期这一问题，而关键在于合同本身是否具有法律约束力以及应当于何时予以实际履行。针对商品房预售合同的有效期，只要该有效期的设定并未违背相关法律法规的规定、未对国家及第三方的权益造成任何实质性的损害，同时也是双方当事人的真实意愿体现，那么该合同便应当被认定为合法有效。

若出现买方现在反悔的情况，您可根据具体情况选择通过双方协商达成解除合同或者请求对方继续按照原合同约定履行义务等解决方案。当您选择请求对方继续履行合同时，鉴于双方并未在合同中明确约定具体的履行期限，因此您有权随时提出此项要求，但需给予对方足够的准备时间；倘若对方在合理期限内仍然未能履行相应义务，您则可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，以解除与对方之间的合同关系，并且可以基于对方的违约行为拒绝返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商未办理预售合同备案有什么用

1．假如在商品房预售合同时期，双方曾经明确做出过约定，仅当完成严格的商品房预售合同备案手续后方能使得商品房预售合同正式奏效，在此情况下，尚未进行备案的商品房预售合同便被视为无效；2．反之，若在商品房预售合同时并未包含此类明确的条款约定，那么未能被备案的商品房预售合同则可以被认为是合法有效的。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-07-29

81人看过
法律综合知识
找开发商变更预售合同流程是怎样的

商品房预售合同是具有可变更性的，买卖双方有权利在签署此种合同时，依据实际情况对某些尚未详尽事项进行补充约定，或者在不破坏公正性原则的前提下对原有合同条款作出适当修改。若对于商品房预售合同的具体条款需要做出变更，只要此类变更没有违背现行法律法规所禁止的规定，房屋买卖双方皆享有完全的自主权，与房地产开发商协商寻求解决方案，并将协商结果以补充条款的形式在合同中加以明确体现。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-04-29

157人看过
法律综合知识
商品房预售合同丢了能用开发商

一、商品房预售合同丢了能用开发商购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：（一）在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。（二）在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。（三）在

2022-11-24

405人看过
无效合同
开发商预售证下来正规合同就有了吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担。综上，开发商预售证是签订正规合同的前提，有了预售证，还需要走正常合同签订手续，才算订立正式合同。一、为什么开发商没有预售证就开始认筹？因为认筹实际上并不是正式的销售活动，也就是说认筹是不需要预售证的。一般没有预售证就认筹的开

2023-02-21

453人看过

法律综合知识
开发商预售合同没有签字合同是否有效

在商品房预售合同尚未完成双方签署的情况下，该合同通常被视为无效。在此种情况下，有几种有效的解决方案可供参考：首先，双方可以进一步完善签署过程，以保证合同能够顺利生效；其次，双方也可以重新就相关条款进行商议，并据此达成新的协议，以签署新的书面合同；最后，如果发现存在着导致预售合同无效的情形，例如房地产开发商缺乏相应的预售许可证等因素，则应当立即停止履行合同义务，并寻求法律援助来维护自身权益。在选择具体的解决方案时，需要充分考虑到实际情况以及相关法律法规的要求。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-11

53人看过
商品房预售
对预售房交房应给开发商设限制期

有读者日前向记者反映，最近他看中一套房子，在正式签订商品房预售合同时发现，有关条款中写明后年底交房。再问下去，小姐干脆回答道：要买就必须照此签合同，不买后面等候的人多得很。他搞不懂，明明这幢房子已临近结构封顶了，怎么还要拖拖拉拉至两年以后交房？他提出，有关部门是否应该对交房也有一个限制期限的规定。本市有关部门为保障购房者的利益，曾出台住宅商品房预售条件规定，多层住宅结构封顶、高层住宅建造到三分之二以上，方能进行预售。按照常规能进行预售的商品房，高层在一年多时间便能交付入住，多层住宅时间还要短。那么，为何有的交房期要延长到两年甚至三年之后呢？据了解,除为了规避风险，生怕赔偿而延长交房期外，确有个别缺乏资金实力等其他原因的开发商，不得不采用延长交房期的方法，拆东墙补西墙，用购房款来建房。据业内人士介绍，由于目前预售证是依每幢住宅楼发放的，而不是整个小区楼盘一起发放的，因此，有的开发商就钻足空子

2023-06-10

240人看过
法律综合知识
开发商什么情况下可预售

房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。

2024-04-30

53人看过
法律综合知识
要求开发商改预售合同违法吗

商品房预售合同时，开发商有权对其进行必要的修正和修订，然而必须在与购房者达成共识的前提之下实施。按照相关法律法规，在合同签署完毕之后，若双方当事人能够通过友好协商达成一致意见，则可对合同条款进行相应调整；然而，任何一方在未获得另一方明确许可的情况下，均不得擅自对合同内容进行修改或变更。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

219人看过

有期徒刑
开发商违规动用预售房款？

开发商资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪。根据细则要求，在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。开发商是不能随意使用预付款的，支付的预付款也是需要存入监管账户的，开发企业不得避开监管，自行直接收存购房人支付的商品房预售款，有质量问题的房子更不能用这个钱。开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定

2023-07-07

495人看过
法律综合知识
预售合同日期放款有什么规定

关于购房者在签署房屋购买合同后，具体何时着手办理贷款事宜并无明确明文规定。据此，除非买卖双方另行达成协议，否则购房者对办理贷款手续的时限并无任何限制，然而，从最佳实践角度出发，建议在一个月之内完成此项工作。至于贷款期限的最长年限，通常情况下，30年的贷款期限是当前最为普遍采用的住房按揭贷款期限。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-05-10

226人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
法律综合知识
开发商预售合同违约金不给怎么办

若开发商未能履行支付违约金之义务，可采取以下途径加以解决：首先，如双方在合同中有明确的违约金条款约定，则购房者可依据此条件与开发商进行友好协商，寻求妥善的解决方案；其次，若协商无果，购房者有权依法向当地人民法院提起诉讼，并要求法庭依据合同约定强制开发商按约定赔付违约金；最后，若无违约金约定或约定模糊不清、无法适用时，购房者亦可请求法院根据相关法律法规予以裁决，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-15

50人看过

法律综合知识
预售合同开发商收回我应该怎么办

若您欲采取法律行动解决问题，建议您准备以下各项文件资料：1．诉状，详细了解并掌握对方的基本注册信息，您可以自行撰写或寻求律师协助撰写；此外，请按被告方人员数量复制诉状副本；2．准备相关证据，包括您本人的身份证原件以及复印件各一份、与对方产生纠纷的各类对您较为有利的证据及其复印件，以及可能对您案件审理有所帮助的其他证据及证人名单等；3．携带必要的诉讼费用；最后，前往当地法院立案庭进行立案申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定，提起诉讼时应向人民法院提交书面诉状，同时按照被告方人员数量提出相应副本。如确实存在书写诉状困难的情况，您亦可选择以口头方式提起诉讼，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。第一百一十条明确规定了诉状中应包含的具体内容：（一）当事人的姓名、性别、年龄、国籍、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请

2024-05-08

88人看过
法律综合知识
预售证下来开发商不签合同怎么办

在未签署正式合同的情况下，买卖双方可先进行友好协商，若无法达成共识，那么购买方可选择向所属地区的人民法院提出诉讼请求。在起诉过程中，务必要提供齐全的购买方个人资料、开发商的公司营业执照以及详细的起诉状和相关证据清单等文件。作为开发商，应该严格遵守承诺，按照合同所规定的条件，全面、无遗漏地履行其应尽的职责。如果在履行合同义务的过程中有任何未达到合约要求的行为，应当负有继续执行、采取有效补救措施或赔偿相应损失等法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

301人看过