二手住宅交易过程:
1、签订买卖合同:房地产买卖双方达成交易,签订买卖合同。买方向卖方(由中介人管理)支付预付款,卖方向中介人交付房地产证明书。
2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、房地产评估:委托评估机构评估抵押的房地产。
5、申请贷款:经纪人协助买方向银行申请贷款,签署相关文件。买方向经纪人或指定银行存款。
6、银行发行《承诺书》:银行初步审查后,同意向买方发行二手住宅贷款的,发行承诺书。
7、签署保证合同:买卖双方签署一次付款保证合同,买方向保证公司提供资金监督合同和冻结资金的发票。
8、委托公证:融资保证公司进行调查和审查后,房地产买卖双方向公证处全面委托公证。支付保证费和手续费。
9、回购合同:保证公司审查并与银行签订《保证合同》的银行向保证公司指定账号的保证公司检查文件后,代卖方支付银行贷款馀额,取消抵押登记,取回房地产证明书,由保证公司保管。
10.申请产权转移提交:经纪人与买卖双方向国土部门签订正式的房地产买卖合同,海外人员和海外公司需要向公证处公证(支付公证费),向国土部门提交提交提交,经纪人收到保管发票。
11、审查:国土部门审查资金关闭,批准产权转移。
12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、证明书:经纪人陪同买卖双方取得房地产证明书,进行抵押登记。买方需要海外人抵押合同公证,支付公证费。
14、银行贷款:抵押登记结束,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
买二手房过户流程
买卖二手房屋办理过户需要签订房屋买卖合同;携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认信息,领取过户回执。
《房屋登记办法》第三十三条
《城市房地产转让管理规定》第七条
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二手房买卖过户流程二手房过户陕西在线咨询 2022-02-221,买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2,手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3,按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4,中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴
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买二手房过户的流程黑龙江在线咨询 2022-04-28买二手房过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖
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买二手房的过户流程?山西在线咨询 2021-10-25二手住宅交易过程: 1、签订买卖合同:房地产买卖双方达成交易,签订买卖合同。买方向卖方(由中介人管理)支付预付款,卖方向中介人交付房地产证明书。 2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、房地产评估:委托评估机构评估抵押的房地产。 5、申请贷款:经纪人协助买方向银行申请贷款,签署相关文件。买方向经纪人或指定银行存款。 6、银行
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买二手房的过户流程贵州在线咨询 2022-05-01买二手房过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖
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买二手房过户过户流程重庆在线咨询 2022-04-26买二手房过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖