二手房满二年和满五年有什么区别-法师兄

二手房满二年和满五年有什么区别

来源：互联网时间： 2023-04-02 16:53:20 252 人看过

二手房满二年和满五年的区别主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

1．契税

普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1％；满五年唯一住房免税。

2．个人所得税

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上唯一住宅可以免征。

3．土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

一、二手房满两年是以什么日期开始算的

二手房满两年是以上次购买时缴纳契税的时间为准。

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第2条；《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期；第三条；纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。

二、二手房税费怎么算

1．买方

（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2．卖方

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1％；

（4）解困房：成交价或评估价（高者）×1％；

（5）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；

（6）分摊费用：

成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

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1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押

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