三分之一产权有居住权吗-法师兄

三分之一产权有居住权吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:14:50 210 人看过

一、三分之一产权有居住权吗

三分之一产权不一定有居住权。《民法典》第367条第1款规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”居住权是住宅所有人为满足特定自然人居住需求，在自己所有住宅上设定的权利。一般情况下，居住权人对其享有居住权的住宅占有、使用的用益物权。但在特殊情况下，居住权的行使也会受到限制。如果居住权人想要永久拥有房屋的使用权和占有权，可以跟房屋的所有权人进行协商购买房屋的产权，办理产权人名称变更登记手续。

二、居住权有哪些取得方式

（1）购买取得。其实购买是人们取得产权的一种主要形式。

（2）建设取得。那这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

（3）受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。

（4）抵押取得。在产权人已经跟当事人签了合同的情况下，虽然这套房子的产权是归当事人所有的，但实际上是居住人居住的这套房子。

三、居住权可以买卖吗

居住权的人不可以将房子卖给第三人。根据《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。

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