企业厂房拆迁该补偿有哪些项目-法师兄

企业厂房拆迁该补偿有哪些项目

来源：互联网时间： 2023-03-02 10:12:13 402 人看过

企业厂房拆迁补偿项目有六部分补偿，缺一不可。

1、土地使用权的区域补偿价。你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。

2、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

3、停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。

4、装修附属物。对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

5、机器设备。机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

6、搬迁费用。就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

一、企业厂房拆迁员工可以获得补偿吗

在这里告诉大家，工厂拆迁工人补偿在法律上是没有具体规定的，解聘员工的安置补偿费用，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

由于企业工厂拆迁涉及的数额较大，程序和各种补偿的计算都更为复杂。为了避免被拆迁人走弯路，建议您在遇到企业拆迁时尽早聘请专业的律师为您把关，从而在拆迁中为自己争取最好的补偿条件，也把因拆迁造成的损失降到最低。

二、企业厂房拆迁补偿评估方法答疑

网友提问：

企业厂房拆迁补偿具体有哪些评估方法呢？

律师回答：

企业厂房拆迁补偿主要有以下几种评估方法：

第一、重置成本法。重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。

第二、收益法。

第三、市场比较法。

第四、假设开发法。

第五、基准地价修正法。基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。

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